Претензии управляющей компании: домовое обслуживание за 3 года назад - законно ли?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, управляющие организации имеют право выставлять счета за услуги домового обслуживания, если эти услуги были оказаны. Если до этого документ об обслуживании отсутствовал, необходимо выяснить, были ли услуги домового обслуживания оказаны в течение периода, за который выставлен счет. Если услуги оказывались, то правомерность действий управляющей компании подтверждается. Если услуги не оказывались, то в таком случае действия управляющей компании могут быть признаны неправомерными. Кроме того, необходимо обратить внимание на дату подписания договора об обслуживании и на то, что услуги обслуживания начисляются после заключения договора, а не задним числом.

Если договор об обслуживании жилого дома не был заключен в соответствии с требованиями закона на момент предъявления к вам счета, то управляющая компания не может выставлять счета за период до заключения договора. Если в договоре есть условия, дающие им право выставлять задним числом счета, то такие условия могут быть признаны недействительными, если они вступают противоречие с законодательством.

Для решения вопроса, вам может потребоваться представить в суде документы, доказывающие отсутствие заключенного договора до момента выставления счета, а также доказательства противоправности требований управляющей компании. Если вы планируете подавать жалобу на действия управляющей компании, вам могут потребоваться документы, подтверждающие владение помещением, расположенным в жилом доме. Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области жилищного законодательства Российской Федерации.

Пункт 2 статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Законом, договором или по обычаю делового оборота установленные сроки и порядок взаимной проверки расчетов могут быть изменены по соглашению сторон".

Статья 15 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": "Сведения, составляющие коммерческую тайну, оценщик не может использовать и раскрывать при осуществлении оценочной деятельности без согласия собственника этой информации".

Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Оплата жилья, коммунальных услуг, электрической энергии, газа, воды и тепла, оказываемых жильцам, производится также на основании договоров об оказании соответствующих услуг, заключаемых между управляющим органом и жильцом или собственником жилого помещения".

Статья 171 Жилищного кодекса Российской Федерации: "При переходе права собственности на жилые помещения и жилые дома расходы на содержание общего имущества до перехода права собственности несет продавец, если иное не установлено договором".

Судебная практика также может быть применена для решения данного вопроса.

Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации "О договоре управления многоквартирным домом", статья 282 Гражданского кодекса Российской Федерации "О договоре аренды нежилых помещений". Также необходимо ознакомиться с законодательством об управлении многоквартирными домами.