Престижный дом для продажи с маленькой кадастровой стоимостью: риски покупки и сравнение с соседними домами

Кадастровая стоимость имущества определяется органами государственной власти с учетом различных факторов, в том числе стоимости материалов, возраста здания, инфраструктуры и т.д. Однако, она не отражает рыночной цены имущества. Следовательно, кадастровая стоимость не всегда может быть высокой, особенно если речь идет о коммерческой недвижимости.

При покупке квартиры в доме, предназначенном для сотрудников ФСБ, необходимо убедиться, что продавец имеет право отчуждать квартиру и что она свободна от каких-либо обременений. Также следует обратить внимание на договор купли-продажи, чтобы исключить возможные риски и ограничения прав приобретателя. В целом, при правильной оформлении документов и приобретении недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации риски при покупке имущества будут минимальны.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру, где будут отражены все права на эту квартиру, а также ее собственник или собственники.

2. Выписку из Росреестра о кадастровой стоимости квартиры, в которой отражена информация о кадастровой стоимости, которую установил Российский комитет по кадастру и недвижимости (Росреестр).

3. Договор купли-продажи, который содержит условия продажи квартиры, цену и способ оплаты, а также права и обязанности продавца и покупателя.

4. Документы на дом и земельный участок, на котором он находится, такие как правоустанавливающие документы на землю, проектные документы, государственные акты на право собственности на объект недвижимости.

Стоимость квартир в доме, построенном для сотрудников ФСБ, может быть снижена из-за различных факторов, таких как социальная программа, условия для военнослужащих, специфические требования к недвижимости, установленные ФСБ или другие государственные органы. Однако это не означает, что покупатель квартиры в таком доме несет какие-либо риски. При покупке квартиры в любом доме необходимо провести юридическую проверку прав на недвижимость, а также ее техническое состояние, чтобы избежать возможных неприятностей в будущем.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 302-305); - Закон О защите прав потребителей (статьи 18, 20, 25); - Федеральный закон "О перечне населенных пунктов Российской Федерации" (статья 6); - Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 11, 12, 17).