Предварительный договор купли-продажи квартиры: обман продавца и возможность штрафных санкций.

Юристом со стороны продавца был составлен преддоговор купли-продажи квартиры, в котором было указано, что Вы оплатили 100 тыс.рублей продавцу, а оставшуюся сумму Вы выплачиваете при признании права собственности на 1/2 квартиры. В данной ситуации необходимо ознакомиться с условиями преддоговора. Если в нем не было указано об обязательстве продавца оформить 1/2 квартиры на Вас, то удаление соответствующего пункта из преддоговора не является возможным. Также необходимо уточнить, является ли данный пункт недействительным или противоречащим законодательству. Если данный пункт НЕ противоречит законодательству и является действительным, то Вы не можете потребовать его удаления.

Перезаключение преддоговора с внесением пункта о штрафных санкциях на случай его расторжения допустимо, если обе стороны согласны на такие изменения. Однако, также как и в случае с удалением пункта о том, что Вы оплачиваете оставшиеся 100 тыс. рублей при признании права собственности на 1/2 квартиры, необходимо убедиться в законности и действительности такого пункта о штрафных санкциях.

Если Вы не выплатите оставшуюся сумму согласно условиям преддоговора, продавец имеет право на его расторжение, если такая возможность прописана в самом преддоговоре и это не противоречит законодательству. В ситуации, когда расторжение не предусмотрено, продавец может потребовать судебной защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию преддоговора купли-продажи квартиры, а также любую другую корреспонденцию между сторонами, связанную с данной сделкой. Если есть свидетельства об устных договоренностях между сторонами - их также следует предоставить.

По сути вопроса: если в преддоговоре купли-продажи квартиры имеются условия, не отражающие действительные соглашения сторон, то действительность таких условий может быть оспорена или оспорена в суде. Если вы считаете, что умышленно обманули, обратитесь за помощью к юристу и возможно, вам необходимо будет обратиться в суд за признанием недействительности таких условий.

По вопросу расторжения преддоговора, это правильно можно регулировать в преддоговоре, установив штрафные санкции, что в случае отказа от сделки одной из сторон, другая сторона имеет право компенсации, которая может быть предусмотрена в виде штрафов или других санкций. Кроме того, вопрос о расторжении преддоговора купли-продажи квартиры также регулируется законодательством. Если стороны взаимодействуют в хорошей вере и без нарушения условий, то риск невыполнения условий не должен возникать. Однако, если продавец нарушает условия сделки и не отвечает своим обязательствам, вы можете взять на себя инициативу по расторжению преддоговора и возможно возврата денежных средств в суде.

1. Статья 424 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор";
2. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Особенности обязательств по договору купли-продажи квартиры".