Pредварительный договор купли-продажи дома с детом: возврат задатка и расторжение договора без штрафа

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неполном исполнении обязательства по договору покупки-продажи продавец должен вернуть полученный задаток в двойном размере, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, если договор купли-продажи дома не был исполнен, покупатель вправе расторгнуть его и требовать возврата задатка в двойном размере, если иное не предусмотрено договором или законом. Однако, в данном случае, возможность возврата не в двойном размере, а в размере полученного задатка зависит от условий договора, заключенного между сторонами.

Для решения данного вопроса необходимо изучить предварительный договор купли-продажи дома и проверить наличие условий, регулирующих возврат задатка в случае расторжения договора. При наличии таких условий необходимо следовать их положениям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если продавец отказывается от исполнения договора купли-продажи, покупатель имеет право на возврат в двойном размере полученного им задатка. Однако, если условия договора предусматривают иное, то необходимо следовать их положениям.

Таким образом, если в договоре купли-продажи было условие об удержании задатка в размере 100000 руб. в случае расторжения договора, то можно расторгнуть договор, но вернуть только 100000 руб. Если же такого условия не было, то необходимо вернуть задаток в двойном размере, т.е. 200000 руб.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 450 - предварительный договор о переходе права собственности;

Статья 454 - последствия невыполнения предварительного договора;

Статья 562 - условия возникновения обязанности возвратить полученное в счет исполнения договора.