«Предчистовая отделка в квартире по ДДУ: как требовать снижения цены при невыполнении условий договора»

Здравствуйте! Согласно п. 3 ст. 554 Гражданского кодекса РФ, если объект строительства в результате ненадлежащего исполнения договора отстает от условий договора, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения цены.

Для определения суммы уменьшения цены следует обратиться к юристу или эксперту, произвести оценку объективного ущерба, причиненного покупателю в связи с нарушением условий договора, и на основании этой оценки предложить размер уменьшения цены.

Для подачи письменного требования застройщику следует составить претензию, в которой определить размер уменьшения цены, который требуется вернуть, а также указать срок исполнения требования и последствия в случае его непринятия. Претензию следует направить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под расписку сотрудника застройщика.

Для решения данного вопроса в первую очередь необходимо иметь копию ДДУ, в котором указаны все условия договора между сторонами. Также может потребоваться копия акта приема-передачи квартиры и документы, подтверждающие низкое качество отделки и отступления от класса энергоэффективности. Для определения суммы соразмерного уменьшения цены следует обратиться к специалисту-оценщику, который проведет оценку имущества и сможет определить действительную цену квартиры с учетом недостатков. Письменное требование застройщику следует составить в соответствии с требованиями действующего законодательства, в котором следует указать все существенные факты и требования к застройщику. Важно учитывать, что застройщику следует предоставить возможность устранить недостатки и отступления от условий договора в разумный срок. Если застройщик не готов к взаимовыгодному соглашению, то следует обратиться в суд.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 14 Закона о защите прав потребителей (№ 2300-1), которая гласит о праве потребителя на снижение цены товара надлежащего качества в случае нарушения продавцом установленных в договоре требований или ненадлежащего исполнения обязательств.

2. Статьи 475 и 476 Гражданского кодекса Российской Федерации (№ 51-ФЗ), которые регулируют порядок и условия расторжения договора по инициативе покупателя в случае ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком.

3. Статья 14 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" (№ 214-ФЗ), которая устанавливает право инвестора (покупателя) на получение компенсации за недостатки в качестве жилья.

Для определения суммы уменьшения цены рекомендуется обратиться к экспертам, которые могут оценить стоимость предоставленных услуг и качество выполненных работ. При подаче письменного требования застройщику рекомендуется указать все обстоятельства нарушения договора и ссылаться на соответствующие статьи законодательства.