Предварительный договор о квартире в строящихся домах: сравнение с ДДУ по 214фз и возможность требовать заключение при изменении условий

Согласно письму Верховного Суда РФ от 30.01.2013 №7-ВС-368/13, предварительные договоры и прочие серые схемы продаж квартир в строящихся домах приравниваются к ДДУ по 214фз. Это означает, что в данной ситуации у Вас есть право требовать от застройщика заключения ДДУ с сохранением всех основных условий договора предварительной купли-продажи, включая и уже истекший срок сдачи дома.

В случае, если застройщик будет пытаться уклониться от заключения ДДУ или изменить в нем условия, Вы можете обратиться в суд с иском обязать застройщика заключить ДДУ с сохранением всех условий предварительного договора. Однако, для начала, рекомендуется попробовать разрешить этот вопрос с застройщиком в досудебном порядке. В любом случае, решение по данному вопросу будет приниматься судом на основании конкретных обстоятельств дела, представленных сторонами.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме; 2. Документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры; 3. Проектную декларацию по строительству жилого дома; 4. Текст письма Верховного Суда РФ от 30.01.2013 №7-ВС-368/13.

Согласно указанию Верховного Суда РФ от 30.01.2013 №7-ВС-368/13, предварительные договора и прочие серые схемы продаж квартир в строящихся домах приравняли к ДДУ по 214фз. Таким образом, в данном случае, требование заключения ДДУ является законным.

Однако, необходимо уточнить, что если в тексте предварительного договора не содержится условия о заключении ДДУ, то в данном случае требование заключения ДДУ может быть необоснованным.

В случае если застройщик намерен изменить условия предварительного договора, в том числе изменить сроки сдачи дома, вы можете обратиться в суд с требованием сохранения всех условий договора и заключения ДДУ. Однако, для наиболее эффективного и успешного решения данного вопроса, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу в данной сфере.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме.

2. Документы, подтверждающие полную оплату стоимости квартиры.

3. Проектную декларацию по строительству жилого дома, в которой указано, что застройщик работает по 214-ФЗ.

4. Любые другие документы, связанные с этим договором и строительством дома.

Относительно вопроса возможности требования от застройщика заключения ДДУ с сохранением всех основных условий договора ПДКП, включая и уже истекший срок сдачи дома, следует отметить, что в соответствии с письмом Верховного Суда РФ от 30.01.2013 №7-ВС-368/13 предварительные договора и прочие серые схемы продаж квартир в строящихся домах приравняны к ДДУ по 214-ФЗ. Соответственно, вы можете требовать от застройщика заключения ДДУ, если все условия договора ПДКП сохраняются, включая срок сдачи дома.

Если застройщик будет уклоняться от заключения ДДУ или изменять в нем сроки сдачи, вы можете обратиться в суд с претензией о заключении ДДУ с сохранением всех условий договора. В рамках судебного разбирательства вы можете доказать свою правоту и заставить застройщика заключить ДДУ согласно условиям договора ПДКП.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае: 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации).

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - статья 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - Гражданский кодекс РФ, особенно разделы о договоре купли-продажи и о защите прав потребителей.