Квартиры в строящихся домах: договор переуступки и долевое участие

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при покупке квартиры в строящемся доме с целью ее последующей продажи по переуступке, следует заключить договор долевого участия в соответствии с Законом о защите прав потребителей и Федеральным законом "О долевом строительстве". В этом случае обязательно указание условий, включая сроки строительства, размер доли в праве собственности на будущее помещение, срок и порядок внесения денежных средств, ответственность за неисполнение условий договора. Выполнение указанных условий подтверждается соответствующими актами, например, актом приемки-передачи. Однако, перед заключением договора следует получить юридическую консультацию и ознакомиться с документами на объект недвижимости, включая разрешительную документацию и права застройщика.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, который должен содержать все необходимые условия сделки, включая описание объекта строительства, размер доли участия, стоимость и порядок оплаты, сроки выполнения работ, условия передачи объекта в эксплуатацию и т.д.

2. Договор переуступки права требования, который должен содержать точное описание прав, основания для переуступки, порядок передачи прав и ответственность сторон за неисполнение обязательств.

3. Документы на объект недвижимости, такие как свидетельства о праве собственности на земельный участок и строящийся объект, разрешения на строительство и т.д.

4. Документы, подтверждающие право на продажу объекта по переуступке, такие как согласия застройщика и органов государственной власти на переуступку права требования.

5. Документы, подтверждающие оплату за объект недвижимости.

6. Дополнительные документы, которые могут потребоваться для регистрации сделки в органах регистрации недвижимости.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости в строящемся доме, заключенный между продавцом и покупателем.

2. Дополнительное соглашение к данному договору о переуступке прав на квартиру третьим лицам.

Если же речь идет о приобретении доли в строящемся доме, то следует заключить договор долевого участия с застройщиком. В этом случае, в договоре должны быть указаны все условия участия в строительстве и порядке реализации полученного имущества. При продаже доли в таком договоре, необходимо заключить дополнительное соглашение о переуступке прав на долю третьим лицам.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-249.5;
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости";
• Постановление Правительства РФ от 27.07.2004 г. № 421 "Об утверждении Правил осуществления деятельности по участию в долевом строительстве жилых и нежилых помещений";
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 14.03.2013 №6 "О некоторых вопросах, связанных с применением судами законодательства о долевом строительстве".

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 307.1-307.15, регулирующие отношения по долевому участию в строительстве;
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", регулирующий порядок долевого участия в строительстве и юридическую защиту прав дольщиков.

В контексте данного вопроса должен быть заключен договор долевого участия в строительстве, устанавливающий соответствующие права и обязанности сторон и определяющий порядок реализации квартиры по переуступке.