Правовые вопросы земельных участков в ДНТ: сделки без построек, ответственность и категория недостроенного дома

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, сделки с земельными участками, находящимися в ДНТ, могут быть совершены только при условии их постановки на кадастровый учет. Если земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2001 году, то его наличие должно быть отражено в соответствующем реестре и на это необходимо обратить внимание при совершении сделок.

Ответственность за отсутствие постановки строений на земельном участке на кадастровый учет возлагается на его владельца. Не постановка строений на земельном участке на кадастровый учет может повлечь за собой ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Недостроенный дом, пригодный только для сезонного проживания, следует отнести к категории нежилого имущества в декларации об объекте недвижимого имущества.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок; 2) Кадастровый паспорт объекта недвижимости (земельного участка); 3) Документы, подтверждающие право на собственность на недвижимое имущество (если имеются).

Сделки с земельным участком, находящимся в составе ДНТ, возможны при условии, что они не противоречат законодательству Российской Федерации. В данном случае, не является препятствием для совершения сделок отсутствие построек на участке на кадастровом учете. Таким образом, продажа или наследование земельного участка возможно в соответствии с действующим законодательством, но при дальнейшей постройке на участке необходимо провести соответствующую процедуру постановки на кадастровый учет.

Отсутствие постановки построек на участке на кадастровый учет не предусматривает ответственности за это. Однако, ошибка в кадастровых документах и отсутствие постановки построек на участке на кадастровый учет могут привести к нарушению права собственности и иным спорам в судебном порядке.

Учитывая, что недостроенный дом на земельном участке пригоден только для сезонного проживания, им следует отнести к категории нежилых помещений в декларации об объекте недвижимого имущества.

1) Статьи 130 и 131 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 14 и 16 Федерального закона "О кадастровой деятельности"; 2) Статья 4.18 КоАП РФ (административный штраф за нарушение правил кадастрового учета); 3) В декларации об объекте недвижимости недостроенный дом следует отнести к категории "нежилое помещение".