Правовые аспекты покупки и получения участков земли ИЖС, регистрация сделок и влияние законодательства : Росреестр сообщает о возможности регистрации переуступки.

Согласно ст. 548 ГК РФ, передача земельного участка на правах аренды третьему лицу возможна только при наличии разрешения собственника земельного участка на переуступку прав, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Отсутствие пункта о праве передачи участка третьему лицу в договоре аренды может означать, что арендатор не имеет права на такую передачу без разрешения собственника земельного участка.

Однако, если есть соответствующее разрешение собственника земельного участка на передачу прав аренды третьему лицу, то сделка может быть законной и зарегистрированной.

Отмечено, что п.7 ст.448 ГК РФ был изменен в 2015 году, и, если изменения в законе не распространяются на данную ситуацию, это означает, что переуступка прав аренды может быть зарегистрирована в Росреестре при наличии разрешения собственника участка на такую передачу.

Однако, в этом случае возможна необходимость проведения дополнительных юридических проверок для установления законности происхождения права собственности на данный земельный участок и сделки его переуступки.

Для решения данного вопроса потребуется изучить следующие документы: 1. Договор аренды участка земли, заключенный между физическим лицом и администрацией города в 2013г.; 2. Решение администрации города о проведении аукциона на право аренды участка земли; 3. Регламент проведения аукциона, утвержденный администрацией города; 4. Протоколы заседаний комиссии по проведению аукциона.

Судя по описанию ситуации в вопросе, приобретение участка земли под ИЖС у физического лица, которому он был выдан в аренду после несостоявшегося аукциона, может быть оспорено со стороны государства, а также других претендентов на данное имущество.

Кроме того, если договор аренды участка земли не содержит положения о праве передачи участка третьим лицам, то по общему правилу п. 7 ст. 448 ГК РФ, арендатор не имеет права переуступать свои права на аренду участка земли без письменного согласия арендодателя.

Однако, если изменения в законодательстве, на которые ссылается Росреестр, регулируют вопросы переуступки прав на аренду участка земли в случае аннулирования результата аукциона, то в конкретном случае возможно законное приобретение участка земли.

Для полной и точной оценки этой ситуации следует обратиться к юристам, имеющим опыт работы с имущественными правами на земельные участки и имущественные споры.

Статьи, которые следует учитывать для решения данного вопроса:

1. Статья 447 ГК РФ "Договор аренды земельного участка".
2. Статья 448 ГК РФ "Обязанности арендодателя при сдаче в аренду".
3. Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 172-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".