Как купить квартиру в ипотеку, если она не оформлена в собственность хозяина: договор переуступки, росреестр и налоги

Добрый день. В соответствии с Законом РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" возможна сделка передачи права требования по договору ипотеки на жилой объект. В данном случае, при наличии договора переуступки права требования по ипотечному договору со стороны продавца, возможно купить жилое помещение. Однако, Вам необходимо тщательно изучить все условия договора купли-продажи и договора ипотеки, а также убедиться в правомерности передачи права требования продавцом. Оформление сделки требует юридических знаний, поэтому рекомендуется обратиться к опытному юристу. Что касается налоговых обязательств продавца, то он, как правило, несет ответственность за уплату налогов. В данном случае, Вам необходимо уточнить у продавца все условия договора, в том числе по поводу уплаты налогов. Также рекомендуется запросить у продавца копию акта приема-передачи квартиры.

Для решения вопроса необходимо следующее:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры.
2. Договор переуступки права требования в отношении ДДУ (если продавец уже заключал такой договор).
3. Свидетельство о государственной регистрации ДДУ.
4. Договор купли-продажи квартиры.
5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Ситуация, когда продавец не оформил свои права собственности на квартиру и имеет только ДДУ, является достаточно сложной. Договор переуступки права требования в отношении ДДУ может быть заключен, но следует убедиться в том, что данный договор не вызовет приостановки в росреестре. Кроме того, следует учесть, что банк, выдающий ипотеку, не всегда может согласиться на такой вид сделок.

Относительно налоговых вопросов, продавец не может отказаться от уплаты налогов за свои доходы. Если же продавец не оформил свои права собственности на квартиру и не уплатил налоги, то покупатель может столкнуться с проблемами в будущем. Поэтому рекомендуется в срок обратиться к юристу для подробного консультирования в данном конкретном случае.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 450-454, 554, 577-580, 641-646); - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

С учетом обстоятельств дела, необходима юридическая экспертиза документов, которые имеются на руках у продавца, а также дополнительные данные о соответствующем объекте недвижимости, чтобы дать более конкретный ответ на заданные вопросы.