Как купить квартиру на материнский капитал, если она оформлена на покойного владельца и не наследницу?

Если квартира зарегистрирована на умершего наследника, то она перешла к нему в праве с момента смерти. Чтобы передать право собственности на эту квартиру, наследника необходимо оформить в качестве собственника с помощью наследственного дела. В случае, если наследственное дело не оформлено, необходимо обратиться в суд для оформления прав на наследство. Если наследники не известны или отказываются от наследства, необходимо обратиться в наследственный отдел суда по месту нахождения квартиры для оформления права собственности на квартиру путем принудительного выдела наследства. В любом случае, покупка квартиры за материнский капитал возможна только при наличии у продавца права собственности на это жилье.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на наследство от матери, на основании которых наследником стал текущий собственник квартиры.
2. Договор купли-продажи между текущим собственником и покупателем квартиры (в данном случае за материнский капитал).
3. Разрешительные документы на продажу недвижимости на основании наследства матери (в случае, если они не были оформлены ранее) или иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Для получения более точной информации и правовой консультации на данном вопросе, рекомендую обратиться к юристу специализирующемуся в области недвижимости и наследственных прав.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1) Гражданский кодекс РФ, статьи 141 и 217 - касательно права наследования и перехода прав на имущество; 2) Федеральный закон "О материнском капитале", статья 8 - касательно порядка использования материнского капитала на приобретение жилья; 3) Уголовный кодекс РФ, статьи 159 и 159.1 - касательно преступлений в сфере незаконного оборота недвижимости.