Как погасить ипотеку и продать квартиру, если она была оформлена до брака и платежи осуществляла мама

При общей системе брачного режима, платежи по ипотеке, осуществленные мамой в период брака, могут быть признаны совместным имуществом супругов и учтены при разделе имущества. Разведенный супруг может претендовать на долю в этой сумме, если они не будут учтены при разделе имущества при разводе. Но если квартира уже продана и средства получены до развода, то эти средства считаются индивидуальной собственностью продавца и в дальнейшем не могут быть учтены при разделе имущества. Однако, чтобы избежать возможных проблем в будущем, рекомендуется составить договор об отказе от претензий на средства, которые были использованы на погашение ипотеки.

Для решения данного вопроса, необходимо представить следующие документы:

1. Договор ипотеки на недвижимость;
2. Доказательства перечисления денежных средств на оплату ипотеки;
3. Документы о продаже квартиры;
4. Документы на возможное разводное дело (свидетельства о браке, свидетельства о рождении, свидетельства о расторжении брака, если такой имеется).

Относительно вопроса о возможном будущем разводе: если во время брака супруги не заключали брачный договор, который бы четко определил порядок раздела имущества, то каждый из супругов имеет право на половину совместно нажитого имущества.

Таким образом, если ипотека была оформлена до заключения брака и оплачивалась только одним из супругов или иных лиц, которые не являются супругами, то это имущество считается для целей раздела имущества вне брака и не относится к совместно нажитому имуществу.

Следовательно, сумма, выплаченная Вами на ипотеку в браке через мать, и средства, полученные от продажи квартиры, не должны быть подлежащими разделу при возможном разводе. Однако, рекомендуется обратиться к юристу для более точной консультации на основе конкретных обстоятельств Вашего дела.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ «Договор займа».
2. Статья 34 Семейного кодекса РФ «Совместная деятельность супругов».
3. Статья 256.35 Жилищного кодекса РФ «Выдел доли в праве собственности на жилое помещение».
4. Статья 391 Гражданского кодекса РФ «Договор поручительства».
5. Статья 48 Федерального закона «О ипотеке (залоге недвижимости)».