Правовые аспекты передачи квартиры через дарение и взимание налога при дальнейшей продаже

Если квартира приобретена в браке и приватизирована только на мужа, то она считается имуществом, приобретенным в браке. В соответствии с законодательством РФ, такое имущество подлежит разделу при разводе или при расторжении брака и делится поровну между супругами.

В данном случае, муж может передать Вам квартиру целиком с помощью дарения, но для этого необходимо выделить доли. Подарив квартиру целиком, муж будет дарить Вам свою долю в ней, но Вам все равно придется выделить из общей доли мужа Вашу долю. В этом случае Вам нужно обратиться в нотариальную контору для составления нотариального договора о дарении недвижимости.

При получении квартиры в дар супругом не устанавливается налог, но налог может быть взиматься при последующей продаже квартиры. Однако, если Вы продадите квартиру в течение 3 лет с момента ее получения в даре, то Вы сможете воспользоваться льготой и не платить налог на полученный доход.

Для передачи квартиры по договору дарения потребуется следующие документы: 1. Заявление на передачу подарка. 2. Договор дарения. 3. Паспорт и СНИЛС дарителя (в данном случае мужа). 4. Паспорт и СНИЛС получателя (в данном случае жены). 5. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности и документы, подтверждающие приватизацию квартиры.

При передаче квартиры по договору дарения не требуется выделять доли. Квартира целиком переходит от одного собственника (мужа) к другому (жене).

Получение квартиры в результате дарения может быть облагаемо налогом на доход физических лиц (далее – НДФЛ). При этом стоимость квартиры определяется в соответствии с ее рыночной стоимостью на дату совершения сделки. НДФЛ взимается по ставке 13% от стоимости переданного имущества свыше 4 000 000 рублей (на 2021 год).

При последующей продаже квартиры самостоятельно уплачивается налог на прибыль, если продажа осуществляется в течение 3 лет со дня передачи квартиры. Если же продажа происходит через 3 года, подлежащую налогообложению прибыль можно будет не уплатить.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1.Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения". 2.Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность". 3.Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на дарение имущества". 4.Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".