Правомерность выставления счета за охрану в УК: голосование жильцов и услуга от застройщика

Согласно ст. 307 ГК РФ, управляющая организация вправе взимать плату с собственников помещений в многоквартирном доме за организацию охраны дома, если это предусмотрено договором на управление многоквартирным домом и решением собственников помещений, принятым на общем собрании. Если на общем собрании было принято решение о взимании платы за охрану, то правомерно, что УК выставила счет за охрану за 1 год. Однако, если в момент сдачи дома услуга охраны была обещана застройщиком, ее необходимо было предусмотреть в договоре на обслуживание дома. Если услуга охраны не была предусмотрена в договоре на обслуживание дома, то возможен вопрос о повышенных требованиях к компетентности и правомочности управляющей организации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к уставу товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо к договору на оказание услуг по охране, если таковой был заключен. В этих документах должны быть указаны условия оплаты за охрану, сроки и порядок ее оказания. Если в уставе ТСЖ или в договоре прописана оплата за охрану за весь год в одном платеже, то данное начисление может быть правомерным. Если же в документах это не указано, то можно обратиться в УК с просьбой о предоставлении полной информации об основаниях начисления за охрану. Если ответ от УК не будет удовлетворительным, можно обратиться в суд для решения возникшего спора. Для судебного разбирательства понадобятся копии договоров и оплаты за охрану для доказательства своих аргументов.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 307 ГК РФ "Порядок оплаты услуг, выполненных без заказа или с ненадлежащим исполнением обязательств"
• Статья 408 ГК РФ "Перерасчет долгов по расчетам между сторонами"
• Статья 14.2 КоАП РФ "Нарушение установленного порядка расчетов по договору оказания услуг"

Однако, для более точной оценки ситуации и определения применимых статей, необходимо ознакомиться с конкретными обстоятельствами и условиями заключения договора между жильцами и УК.