Оплата за охрану в ТСЖ: расчет по квадратным метрам или по количеству квартир? Голосование и аналогия с домофоном. Разъяснение вопроса по законодательству.

Согласно законодательству Российской Федерации, оплата за услуги охраны в многоквартирных домах должна рассчитываться пропорционально количеству квартир, а не квадратным метрам. Данная услуга не относится к коммунальным, но ее предоставление также регулируется законодательством о жилищных отношениях. При голосовании по данному вопросу в ТСЖ, необходимо следовать требованиям законодательства и определять оплату за услугу охраны пропорционально количеству квартир.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы и материалы:

1. Устав ТСЖ, в котором могут быть указаны положения о порядке распределения расходов между участниками ТСЖ.

2. Расчеты затрат на содержание шлагбаума и будки с охранником, а также предложенные варианты оплаты услуг охраны, составленные органами управления или специализированными компаниями-подрядчиками.

3. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения между участниками многоквартирных домов. В частности, следует обратить внимание на Федеральный закон "Об объектах капитального строительства", Жилищный кодекс Российской Федерации, а также на региональные законы и нормативные акты, регулирующие вопросы управления многоквартирными домами.

4. Протоколы общих собраний участников ТСЖ, на которых обсуждался вопрос установки шлагбаума и организации охраны.

С учетом вышеперечисленных факторов и правил действующего законодательства, рекомендуется разработать единый и объективный механизм оплаты услуги охраны для всех участников ТСЖ. Если в Уставе ТСЖ не указаны правила распределения расходов на услуги охраны и нет иных прямых закреплений, то следует принимать решение по голосованию большинством голосов, учитывая при этом мнение всех участников. В любом случае, решение должно быть принято в соответствии с установленными правилами постановления общего собрания участников ТСЖ в соответствии с законодательством РФ.

Законодательство, применимое в данном вопросе:

1. ГК РФ статья 153 – Права собственников общего имущества.

2. ЖК РФ статья 19 – Расходы на содержание общего имущества.

3. ЖК РФ статья 21 – Оплата за содержание общего имущества.

4. ЖК РФ статья 22 – Распределение расходов на содержание общего имущества.

5. ЖК РФ статья 38 – Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме.

Оплата за охрану может быть распределена между собственниками пропорционально доле общей площади в многоквартирном доме. Однако, так как это не является коммунальной услугой, то распределение затрат на содержание охраны определяется решением общего собрания собственников жилья, принимаемым большинством голосов.