Перевод МКД на прямой договор с РСО: правомерность указания только жилой площади в квитанциях

Согласно законодательству Российской Федерации, предоставление информации, которая не соответствует фактическим обстоятельствам, является нарушением прав потребителя. Поэтому, если РСО указывает только площади жилых помещений в квитанциях на оплату, не учитывая площади нежилых помещений, то это может быть нарушением прав потребителя и не соответствовать законодательству. Следует обратиться к РСО с запросом обоснования указания только площадей жилых помещений и требованию включения площадей нежилых помещений в выставляемые квитанции на оплату.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу договора между МКД и РСО, а также изучить действующее законодательство Российской Федерации в области коммунальных услуг, в том числе относительно учета потребления по ОДПУ. Также, возможно, потребуется изучение регламентов управляющей компании и голосования собственников в отношении перевода на прямой договор с РСО. Окончательный вывод относительно правомерности указания площади только жилых помещений в квитанциях можно сделать только после проведения указанных экспертиз и анализа законодательных актов.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Договор, регулирующий отношения между МКД и РСО.

2. Нормативные правовые акты, регулирующие вопросы оказания услуг по обеспечению населения тепловой энергией и теплоносителем.

3. Приказы и положения РСО, устанавливающие порядок определения объемов потребления и расчетов за систему теплоснабжения.

На основании анализа данных документов можно сделать вывод о том, правомерно ли указание площади только жилых помещений в квитанциях на оплату РСО. В частности, следует проверить, соответствует ли указание только площади жилых помещений договору и нормативным правовым актам, а также установленному порядку расчетов РСО за теплоснабжение. В случае выявления нарушений, необходимо обратиться к компетентным органам для защиты своих прав и интересов.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 306 (право собственности на часть здания, строения);
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 152 (установление размеров платы за содержание жилого помещения (коммунальных услуг));
• Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", статьи 14, 15, 21 (регулирование отношений в сфере теплоснабжения, права и обязанности сторон договора на оказание услуг по теплоснабжению).

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 10 Федерального закона от 26 мая 1995 года № 88-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации": указывает на необходимость соблюдения правового режима объектов культурного наследия, в случае если МКД является таким объектом;

• Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации: устанавливает, что правила договора об оказании услуг применяются к отношениям по предоставлению тепловой энергии;

• Статья 564 Жилищного кодекса Российской Федерации: устанавливает, что плата за содержание жилого помещения производится в форме оплаты за энергоснабжение (или другие коммунальные услуги), а расчет платы должен быть произведен с учетом площади жилого помещения и общей площади многоквартирного дома.

Ответ на поставленный вопрос: если МКД не является объектом культурного наследия, то РСО вправе указывать только площади жилых помещений в квитанциях, при этом указание должно осуществляться с учетом требований гражданского законодательства, включая статью 564 Жилищного кодекса Российской Федерации.