Правомерность показа квартиры без владельцев: мнение риелтора и забота о безопасности имущества

Согласно Закона РФ "Об аренде жилых помещений", владелец имеет право передать недвижимость в пользование риелтору для целей ее продажи. Однако, риелтор обязан предупредить арендатора о показе квартиры заранее и согласовать время, чтобы не нарушать его права на тихое пользование имуществом. В случае отсутствия арендатора в квартире, риелтор должен убедиться в сохранности имущества и не допустить его утраты или повреждения. Показ квартиры без согласия арендатора может рассматриваться как нарушение его прав и влечь за собой юридические последствия. Следовательно, ответ на вопрос зависит от того, было ли предупреждение арендатора и было ли согласовано время показа квартиры. Если согласия арендатора не было, то действия риелтора могут быть незаконными.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры между вами и владельцем квартиры.

2. Договор на оказание риелторских услуг между владельцем квартиры и риелтором.

3. Законодательство Российской Федерации об аренде жилых помещений и правах арендаторов.

4. Запись в квартире прав по Российской Федерации.

5. Документы, подтверждающие право владения квартирой владельцем и риелтором.

Относительно вопроса о том, может ли риелтор показывать квартиру в вашем отсутствии, это зависит от того, что прописано в договоре аренды квартиры. Если ничего не противоречит правам арендатора в договоре аренды, то риелтор вправе показывать квартиру, но только при условии, что это было заблаговременно договорено с вами и вы согласны на это. В риелторских услугах должны быть отмечены подробности, включая вопросы безопасности и безопасность ваших личных вещей.

Если риелтор без вашего ведома использует ключи от квартиры, то это может привести к нарушению ваших прав как арендатора. Рекомендуется заключить с риелтором дополнительное соглашение, которое определяет условия использования ключей и ответственность в случае утраты или повреждения имущества. Если же риелтор будет действовать без вашего согласия и кроме того, если вы заметите нарушение оговоренных условий доступа к вашему имуществу, то вы можете обратиться за юридической поддержкой или консультацией.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 130 Гражданского кодекса РФ, регулирующая договор поручения, который заключается в случае, если одна сторона (поверенный) обязуется по поручению другой стороны (поверителя) совершить от его имени юридические действия (например, продажу квартиры) или заниматься определенными делами. - Статья 159 Гражданского кодекса РФ, которая обязывает поручителя (в данном случае, владельца квартиры) возместить убытки, причиненные порученному (риелтору), если последний не выполнил свои обязательства по договору поручения. - Статья 208 Гражданского кодекса РФ, обязывающая договаривающиеся стороны действовать добросовестно и стремиться к достижению справедливого результата при исполнении договора.

Таким образом, риелтор не имеет права показывать квартиру без согласия владельца, даже если у него есть ключи. Возможно заключение договора поручения, однако он должен соответствовать правовым требованиям и обязательства должны быть четко определены в договоре. Также, владелец квартиры может попросить доверенное лицо или нотариуса совершить продажу квартиры от его имени.