Право управляющей компании на оплату опломбировки после замены водосчётчика

Управляющая компания вправе брать плату за опломбировку водосчётчика после замены старого, который вышел из строя в гарантийный период, только если это предусмотрено договором между управляющей компанией и собственником жилого помещения или иным соглашением между сторонами. В случае отсутствия такого соглашения опломбировка водосчётчика считается частью обязанностей обслуживания и общего эксплуатационного фонда, за которые уже были уплачены собственником жилого помещения соответствующие платежи.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, регулирующим вопросы, связанные с деятельностью управляющих компаний. Конкретно, следует обратить внимание на нормы Федерального закона "Об объектах капитального строительства" от 30 декабря 2004 года №224-ФЗ, Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами" от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ, а также на положения договора между управляющей компанией и собственником или уполномоченным им лицом. В целом, поскольку опломбировка водосчётчика не является предусмотренной федеральными законами обязанностью управляющей компании, то необходимо проанализировать регламенты действий в данной ситуации, содержащиеся в договоре управления многоквартирным домом. Если согласно договору управления опломбировка водосчётчика передается на собственника квартиры, то управляющая компания не вправе брать плату за эту услугу. Однако, если договором управления предусмотрена оплата за данную услугу, то управляющей компании будет зарезервировано право на получение определенного вознаграждения.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Статья 451 ГК РФ "Договор управления многоквартирным домом"
• Статья 808 ГК РФ "Договор возмездного оказания услуг"
• Статья 152.1 Жилищного кодекса РФ "Порядок управления многоквартирным домом"
• Постановление Правительства РФ от 30.06.2016 № 531 "Об утверждении Правил оказания услуг по управлению многоквартирным домом и жилым домам в многоквартирном доме" (если в нем есть указания по оплате опломбировки водосчётчиков).