Кто имеет право на оплату за декабрь-январь: разбираемся после смены управляющей компании

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, при смене управляющей организации, права и обязанности по договору управления переходят от одной управляющей организации к другой. Таким образом, Вы обязаны оплатить коммунальные услуги в соответствии с квитанциями, предоставленными обеими управляющими компаниями, за период их фактического оказания. Вы также можете обратиться к обеим управляющим компаниям с запросом на уточнение, какая из них является действующей управляющей организацией для Вашего дома, и где оплачивать коммунальные услуги в последующем.

Для решения вопроса Вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор управления с предыдущей управляющей компанией, где указаны условия расторжения договора и сроки его действия.

2. Договор управления с нынешней управляющей компанией, где указаны условия вступления в силу договора и его сроки.

3. Квитанции на оплату за декабрь-январь от обеих управляющих компаний.

На основании этих документов можно будет выяснить, кто именно является вашим управляющим и кому необходимо проводить оплату. Если есть недоразумения и спорные вопросы, может потребоваться обращение в суд или в Роспотребнадзор для разрешения спорной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от условий договоров, заключенных между вами и каждой из управляющих компаний. Однако, если вы живете в многоквартирном доме, действующим на территории Российской Федерации, то в соответствии с Федеральным законом "О долевом строительстве" и Жилищным кодексом РФ, обязательно должно быть заключено договор управления многоквартирным домом между органами управления домом и управляющей организацией. Также применимы следующие статьи ЖК РФ:

Статья 154. Обязанности управляющей организации

Статья 156. Права домовладельцев при управлении многоквартирным домом

Статья 157. Договор управления многоквартирным домом

Статья 158. Порядок заключения и прекращения договора управления многоквартирным домом