Право УК на взимание платы за ремонт подъезда: ситуация в новостройке с 40% проживающих дольщиков

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по осуществлению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме возлагается на собственников помещений в этом доме в соответствии с их долей в праве общей собственности на это имущество.

При этом, если дом еще не сдан в эксплуатацию, то право управляющей компании на взимание платы за капитальный ремонт общего имущества в подъезде должно быть определено согласно договору управления, заключенному между дольщиками и управляющей компанией.

Если же в договоре управления не было предусмотрено право управляющей компании на взимание такой платы до сдачи дома в эксплуатацию, то дольщики могут обратиться в суд с требованием об исключении таких расходов из квитанций за жилищно-коммунальные услуги до ввода дома в эксплуатацию и заключения договора управления на новых условиях.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор управления, заключенный между управляющей компанией и собственниками помещений в доме.
2. Устав управляющей компании (если он предоставлен) и иные регулирующие документы, определяющие ее полномочия и обязанности.
3. Документы, подтверждающие, что ремонт подъезда необходим и проводится имеющимися в наличии документами.
4. Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок управления многоквартирными домами в Российской Федерации, в частности - законы "О жилищных отношениях", "Об объектах капитального строительства", "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом", а также соответствующие региональные нормативные документы.

На основании предоставленных документов можно будет определить, имеет ли УК право взимать плату за ремонт подъезда в отношении данного дома, и если да, то в каком размере и на каком основании.

Статья 696 Гражданского кодекса РФ "Порядок управления многоквартирным домом" Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Ремонт жилых помещений и общего имущества" Статья 251 Жилищного кодекса РФ "Обязанности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами"