Ремонт в квартире: допущение дольщиков и оплата энергии в новостройке

Согласно законодательству Российской Федерации застройщик не имеет права взимать плату за использование электроэнергии у дольщиков, которые еще не получили право собственности на помещение в многоквартирном доме. Также недопустимо взимать плату у граждан как с юридических лиц за использование электроэнергии. При этом, если дом не сдан, то право дольщиков на проведение ремонтных работ в своих будущих квартирах не возникает. Однако, если дольщики все же производят ремонтные работы, то здесь возможен оспариваемый вопрос взимания платы за использование электроэнергии, поскольку это требует дальнейшего юридического анализа договорных отношений между застройщиком и дольщиками.

Для решения данного вопроса, следует рассмотреть следующие документы и правовые нормы: 1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный дольщиками с застройщиком. В нем следует проверить условия, которые регулируют порядок проведения ремонтных работ в будущих квартирах. 2. Закон Российской Федерации "Об электроэнергетике", который регулирует порядок взаимоотношений между энергосбытовыми организациями и потребителями электроэнергии. 3. Решения судебных органов по аналогичным спорам.

С точки зрения законодательства, застройщику необходимо заключить договор на поставку электроэнергии с энергосбытовой компанией, в котором должны быть установлены тарифы на электроэнергию для потребителей. При этом застройщик не может устанавливать свои тарифы для потребителей электроэнергии самостоятельно.

Если застройщик взимает с дольщиков плату за электроэнергию, поставленную для проведения ремонтных работ в их квартирах, то это может быть правомерным только в случае, если это предусмотрено договором долевого участия в строительстве и при условии, что тариф на электроэнергию у застройщика не выше, чем у энергосбытовой компании.

Однако в любом случае, если дело дойдет до суда, необходимо будет доказывать, что условия, установленные застройщиком, были согласованы с дольщиками и соответствуют действующему законодательству.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 301-308, касающиеся договора подряда и работ по возведению зданий и сооружений;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 55-57, касающиеся прав и обязанностей дольщиков;
• Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об использовании атомной энергии" и связанные с ним нормативные акты, регулирующие взаимоотношения в области энергоснабжения;
• Закон РФ от 07.07.2003 № 126-ФЗ "Об электроэнергетике" и связанные с ним нормативные акты, регулирующие взаимоотношения между потребителями и поставщиками электроэнергии.