Право собственности на дом: участок земли в аренде с 2010 года и возможный налог при продаже

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц взимается с дохода, полученного от продажи имущества. В случае продажи дома, учитываться будет дата приобретения участка земли в аренду для ИЖС в 2010 году, так как налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения недвижимости.

Размер налога будет зависеть от размера полученной прибыли, а именно разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи дома.

Относительно налогового вычета, для физических лиц не предусмотрен стандартный налоговый вычет при продаже недвижимости. Однако, если владелец дома после его продажи планирует приобрести другой объект недвижимости в течение 3 лет, то при соблюдении ряда условий ему может быть предоставлен налоговый вычет на сумму налога, уплаченного с дохода, полученного от продажи первого объекта.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды участка земли на ИЖС, заключенный в 2010 году;
2. Документы, подтверждающие право собственности на дом, оформленное в декабре 2016 года;
3. Документы, подтверждающие затраты на строительство и ремонт дома;
4. Документы, подтверждающие фактическую стоимость продажи дома;
5. Документы, подтверждающие оплату налога на доходы физических лиц.

Относительно вопроса об учете срока фактического владения участком земли при продаже дома, следует отметить, что согласно законодательству Российской Федерации стоимость земельного участка и недвижимого имущества при продаже оценивается отдельно. При этом, налог на доходы физических лиц при продаже имущества начисляется на разницу между его стоимостью продажи и суммой затрат на его приобретение и улучшение. В вашем случае, если вы сможете подтвердить затраты на строительство и ремонт дома, то эта сумма может быть учтена при расчете налога на доходы физических лиц при продаже дома.

Относительно возможности получения налогового вычета, следует отметить, что стандартный налоговый вычет предоставляется только при продаже жилого помещения, а не земельного участка. Однако, при наличии права собственности на дом, вы можете претендовать на уменьшение налогооблагаемой базы в размере затрат, понесенных на строительство и ремонт дома.

Итак, в том случае, если вы продаете дом и сможете подтвердить затраты на строительство и ремонт, учитывается фактический период владения земельным участком, а налог на доходы физических лиц исчисляется по разнице между стоимостью продажи дома и суммой затрат на его приобретение и улучшение. При наличии права собственности на дом, возможен учет затрат на строительство и ремонт при расчете налога, однако стандартный налоговый вычет не предоставляется.

статьи 214, 217, 220 Налогового кодекса Российской Федерации