Правильное оформление документов на дом и участок при продаже через ипотеку: требования законодательства и банка-ипотекодателя

Продавец при продаже через ипотеку дома и участка должен предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности на продаваемый объект, технический паспорт на дом и участок, документы, подтверждающие отсутствие задолженности перед налоговыми и иными государственными органами, а также иные документы, предусмотренные законодательством.

В случае продажи через ипотеку дома и участка, продавец должен предоставить следующие документы покупателям:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и участок.
2. Договор купли-продажи недвижимости.
3. Документы, подтверждающие факт оплаты продавцом коммунальных платежей и налогов на недвижимость.
4. Документы об отсутствии обременений участка и дома (залог, арест и т.д.).
5. Соглашение с банком об ипотеке и условиях его погашения.
6. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателей.

Если продажа проходит через агентство недвижимости, то также будут необходимы документы оформления сделки через эти агентства и все сопутствующие документы, связанные с ними. Кроме того, рекомендуется через агентство недвижимости узнать, какие еще документы необходимы для данной конкретной сделки.

Статья 549 ГК РФ "Договор купли-продажи недвижимости" и статья 558 ГК РФ "Права покупателя при приобретении недвижимости". Также могут применяться нормы Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Положения Банка России "О порядке оказания банковских услуг физическим лицам по выдаче денежных средств на приобретение жилых помещений или строительство жилых домов".