Оформление документов на землю при продаже дома и участка через ипотеку

Для оформления выдела участка земли в собственность необходимо обратиться в органы Росреестра и подать заявление на выдел земельного участка, указав его местоположение, границы, площадь и цель использования. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на долю земли (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.). В случае одобрения заявления и выдела участка в собственность, необходимо получить выписку ЕГРН с записью о собственности на участок земли.

Относительно продажи доли в доме и земле новым покупателем через ипотеку, необходимо заключить договор купли-продажи и оформить ипотечную сделку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В данном случае следует обратиться к юристу или нотариусу для консультации и оформления всех необходимых документов.

Для решения указанного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи на 37,5 соток земли и дома с новым покупателем.

2. Соглашение об отчуждении земельного участка, на котором расположен дом, с оценкой стоимости дома и правами на землю.

3. Заявления о выделении в собственность 1/4 доли земельного участка, который не был продан.

4. Выписки из ЕГРН о состоянии прав на объекты недвижимости.

5. Разрешение соответствующих органов на перевод доли земельного участка в личную собственность.

6. Копии паспортов всех участников данной сделки.

7. Другие документы по согласованию с нотариусом в зависимости от конкретной ситуации.

При продаже дома с земельным участком через ипотеку покупатель будет предоставлять банку документы на землю, договор купли-продажи, свидетельство о праве на дом и землю, а также другие необходимые документы для получения ипотечного кредита.

• Гражданский кодекс РФ: статьи 209, 210, 244, 249, 250, 251, 252, 254.
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 10, 12, 16, 19, 20, 21, 24, 25, 26.
• Закон РФ "Об ипотечном кредите (займе)": статьи 22, 23, 24, 27, 28, 29, 30, 31, 32.