Какие документы должен предоставить продавец при продаже через ипотеку для дома и участка в собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости через ипотеку продавец должен предоставить покупателям Свидетельство о праве собственности на дом и участок, договор купли-продажи, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости о наличии ограничений права собственности на недвижимость. Кроме того, продавец должен проверить, что ипотека полностью выплачена и обязательства по налогам и другим платежам за дом и участок исполнены.

В соответствии с Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" покупателю при продаже недвижимости по ипотеке необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость.

2. Договор залога (ипотеки) недвижимости.

3. Справку об отсутствии задолженности по кредиту перед банком-кредитором по ипотеке (или о факте наличия задолженности, если таковая имеется).

4. Также важно уточнить, были ли проведены все необходимые процедуры по переоформлению прав на недвижимость в связи с погашением ипотеки.

5. Если дом был куплен в 2017 году и в нем сейчас проживает другая семья, то при продаже необходимо предоставить документы, подтверждающие право на проживания в недвижимости (договор аренды, договор найма и т.д.).

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Закону РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В частности, статьи 16, 20, 22, 27, 29, 30, 39, 46 и 47 данного закона могут быть применимы к предоставлению документов при продаже дома и участка через ипотеку. Также следует учитывать нормы статей Гражданского кодекса РФ, касающиеся договоров купли-продажи и ипотечного кредитования.