Правила заключения договора субаренды: обязательные условия и ограничения

Как правило, заключение договора аренды федерального имущества осуществляется на основании торгов, проводимых в соответствии с Федеральным законом "О банкротстве". В случае досрочного расторжения договора аренды федерального имущества, арендодатель не имеет права заключить новый договор аренды с субарендатором, минуя проведение торгов. В этом случае первостепенное право на аренду имущества сохраняется за государством, а заключение нового договора аренды возможно только после проведения торгов.

Если речь идет об аренде имущества, находящегося в федеральной собственности, то в случае досрочного расторжения договора аренды первоочередное право на аренду имущества имеет предыдущий арендатор (статья 620 ГК РФ). Это право распространяется и на субаренду этого имущества. При этом арендатору федерального имущества предоставляется право заключить новый договор аренды с субарендатором, если такой договор необходим для принятия мер по защите интересов государства или если арендатор не смог передать имущество в срок или в объеме, предусмотренном договором аренды (статья 622 ГК РФ).

В случае, если арендодатель собственником имущества не является государство, а имущество находится в муниципальной или частной собственности, то вопрос о праве заключить договор аренды с субарендатором после расторжения договора с арендатором регулируется условиями договора аренды и/или законодательством, которые должны быть изучены в каждом конкретном случае.

Ни одна из указанных в тексте статей не непосредственно относится к вопросу, заданному в конце текста. Ответ на данный вопрос требует более подробного рассмотрения конкретной ситуации и применимого законодательства, включая Федеральный закон "Об аренде государственного и муниципального имущества" и соответствующие нормы Гражданского кодекса Российской Федерации.