Аренда земельного участка в Сочинском национальном парке: права инвесторов, возможность субаренды и нюансы заключения договора

Для разрешения вопроса с земельными участками инвесторов, следует рассмотреть содержание договора аренды земельного участка, заключенного между ИП и ФГБУ «Сочинский национальный парк», согласованного с МПР в 2002 году, а также кадастровые паспорта на здания и земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, арендованного ИП.

В случае, если договор с ИП признан недействительным, но из реестра его никто не исключил, следует учитывать, что данное обстоятельство не восстанавливает правовую силу недействительного договора.

При отсутствии соглашения в договоре аренды земельного участка о возможности субаренды, для получения прав на земельные участки следует обратиться к территориальному управлению Росимущества на основании соответствующего приказа Минэкономразвития РФ и Приказа Минприроды России относительно национальных парков. При этом, уведомление нацпарка от ИП также может потребоваться.

Также стоит учитывать, что получить разрешение у Росимущества на заключение договора субаренды может быть трудно, а наличие проблем с получением разрешения в данный момент не позволяет принять четкое решение.

Для решения данного вопроса следует получить полную информацию о предмете спора и провести юридическую экспертизу имеющихся документов, включая решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.06.2012 года по делу № А32-26694/2010.

В случае если договор аренды земельного участка, заключенный между ИП и ФГБУ "Сочинский национальный парк" признан недействительным по решению суда и данный факт отражен в кадастровой выписке, следует принимать решение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Возможны следующие варианты:

1. Если инвесторы обладают правом собственности на строения базы отдыха и земельные участки под ними, необходимо проверить документы, на основании которых им были выданы такие права, и зарегистрировать это право участков на кадастровый учет.

2. Если земельные участки прилегающие к зданиям являются частью земельного участка, арендованного ИП у ФГБУ "Сочинский национальный парк", то аренду таких участков следует оформлять в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 12.07.2010 года № 293. Для этого необходимо обратиться в территориальное управление Росимущества и получить разрешение на заключение договора субаренды земельного участка.

3. Если ИП не согласен на заключение договора субаренды, то необходимо провести переговоры с ним и попытаться договориться о других вариантах сотрудничества.

4. При заключении договора субаренды необходимо уведомить ФГБУ "Сочинский национальный парк" об этом в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного между ИП и нацпарком.

Необходимо отметить, что конкретный способ решения вопроса будет зависеть от многих обстоятельств: характеристик земельного участка, правового статуса зданий и земельных участков, действующего законодательства и т.д. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в области земельного права.

Статья 168 Гражданского кодекса РФ. Возможно также применение Приказа Минэкономразвития РФ от 12.07.2010г. N 293, Приказа Минэкономразвития РФ от 13.09.2011г. N 475, Приказа Минприроды России от 27.09.2013г. N 411.