Правила сдачи в аренду квартиры в Москве по договору ссуды: налоговый вариант НПД, законодательные ограничения и ссуда как альтернатива продаже

Добрый день, Владимир.

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 22.07.2010 N 229-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Налоговый кодекс) ограничения на применение специального налогового режима налога на доходы физических лиц распространяются на доходы, полученные налогоплательщиком в связи с перепродажей имущества, приобретенного или полученного на условиях, предусматривающих пользование им или распоряжение им, а также другими способами, не связанными с осуществлением предпринимательской деятельности.

В связи с этим, если Вы сдадите квартиру в наем с целью получения дохода, то доход будет облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в соответствии с общими правилами, установленными Налоговым кодексом, а НПД не будет применяться.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса о применении НПД, вам необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор о безвозмездном пользовании квартиры, заключенный между вами и вашим сыном. 2. Договор аренды квартиры, заключенный между вами и арендатором. 3. Документы, подтверждающие получение дохода от аренды квартиры (например, бухгалтерские отчеты).

Относительно вопроса о применении НПД, следует отметить, что данный налоговый режим применяется только в отношении дохода от продажи права собственности на объект недвижимости. В связи с этим, в вашем случае вопрос о применении НПД не стоит, поскольку вы получаете доход от аренды квартиры, а не от продажи прав на нее.

Статья 4 пункт 2 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".