Правила сдачи квартиры в поднаем: налоги, принадлежность дохода и права собственников

1. Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации доходом от сдачи имущества в аренду признается доход налогоплательщика, полученный в форме денежных средств или эквивалента денежных средств. Таким образом, доход, полученный от сдачи квартиры в поднаем, будет принадлежать лично нанимателю (лицу, арендующему квартиру). Однако, наймодатель (собственник квартиры) обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученного дохода, если сумма полученного дохода за год превышает пороговое значение, установленное на момент налогового периода.
2. Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации любое лицо может сдать свое имущество в аренду, если иное не установлено законом, договором или иным соглашением между сторонами. Следовательно, лицо, проживающее в квартире по договору безвозмездного пользования, вправе сдать ее в аренду, если такая возможность не запрещена законодательством или договором.

Для решения вышеуказанного вопроса, будут необходимы следующие документы:

1) Договор аренды или субаренды квартиры, заключенный между наймодателем и нанимателем, в котором будет указана стоимость аренды, срок аренды, а также прочие условия, установленные сторонами.

2) Выписка из реестра налогоплательщиков для определения налогового статуса наймодателя и нанимателя, а также расчет налогов, связанных с полученным доходом.

3) В случае, если вопрос касается проживающего в квартире лица по договору безвозмездного пользования, предоставление соответствующих документов, подтверждающих действительность такого договора и правовое положение проживающего лица. Также возможно потребуется свидетельство о праве собственности на квартиру или его копия.

В свою очередь, относительно первого вопроса, следует указать, что в соответствии с Положением о порядке уплаты налога на доходы физических лиц, утвержденным постановлением Правительства РФ от 15.11.2013 г. № 1159, налог на подобный доход должен уплачивать наниматель, а именно физическое лицо, являющееся плательщиком налога на доходы физических лиц, получившее доход в форме арендной платы за сдачу в аренду имущества, в том числе квартиры. Кроме того, наймодатель вправе списывать со своего дохода расходы на содержание и ремонт сдающегося в аренду имущества в соответствии с законодательством РФ.

Относительно второго вопроса, лицо, проживающее по договору безвозмездного пользования, в соответствии с п. 3 ст. 669 ГК РФ, не вправе сдавать в аренду или субаренду квартиру без согласия собственника. Поэтому, при наличии договора безвозмездного пользования, необходимо изучить его условия, в частности, условия о возможности сдачи квартиры в аренду или субаренду, а также получить согласие собственника на совершение таких действий.

1) Статья 217 Налогового кодекса РФ; статья 309 Гражданского кодекса РФ; статьи 678-702 Гражданского кодекса РФ; статьи 674-677 Гражданского кодекса РФ. 2) Статьи 686, 702, 671 Гражданского кодекса РФ.