Правила расторжения договора и уведомления: юридические нюансы и возможности для Нанимателя

Согласно пункту 2.1.3 договора краткосрочного найма, Наймодатель обязан письменно предупредить Нанимателя не позднее чем за один месяц до окончания срока договора о своем отказе заключать новый договор или о намерение перезаключить договор на новых условиях. Если Наймодатель не соблюдает это условие, то Наниматель имеет право на продление действия договора в соответствии с его условиями, пока не будет получено уведомление от Наймодателя о его отказе заключать новый договор или о намерении перезаключить договор на новых условиях.

Если Наймодатель напишет уведомление об отказе заключать новый договор после окончания срока краткосрочного договора, то он не может требовать прекращения договорных отношений через 1 месяц съехать без согласия Нанимателя. Наниматель может продолжать использовать арендуемое жилье до получения законной инструкции о прекращении договора. Если же Наймодатель потребует от Нанимателя съехать через 5 дней после окончания договора, то это не будет правомерно, так как Наймодатель обязан предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц.

Для решения данного вопроса, необходимы копии краткосрочного договора найма жилья и любых дополнений к нему, а также любых документов, связанных с их исполнением, включая сообщения или письма между арендодателем и арендатором, которые могут подтвердить или опровергнуть факт получения уведомления об отказе заключить новый договор или о намерении перезаключить договор на новых условиях.

Что касается первого вопроса, то если наймодатель не выполняет своих обязательств по уведомлению арендатора о своем намерении не продлевать договор аренды или заключить новый договор на измененных условиях, то арендатор может предъявить иск к наймодателю в соответствии с положениями договора, закона и практики применения.

Что касается второго вопроса, то если наймодатель направит уведомление о прекращении договорных отношений после окончания срока краткосрочного договора и потребует, чтобы арендатор освободил жилье через месяц, то в соответствии с положениями договора, закона и практики применения, арендатор должен будет покинуть жилое помещение в установленный нормами права срок, предусмотренный в договоре найма жилья. Если такого соглашения в договоре нет, то арендатор может использовать срок, установленный законом для освобождения жилья, который составляет не менее 30 дней от даты получения уведомления.

1. Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор найма жилого помещения на определенный срок".

2. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Наимодатель имеет право требовать расторжения договора найма жилого помещения до истечения установленного срока в случаях, указанных в статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации".

3. Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Наимодатель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в одностороннем порядке, если наниматель нарушает условия договора".

4. Статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Расторжение договора найма жилого помещения по требованию наимодателя производится судом".

В данном случае, если наимодатель не соблюдает условия договора и не предупреждает нанимателя о своем намерении не заключать новый договор, то наниматель может обратиться в суд с требованием о продлении срока договора на тех же условиях или требовать возмещения убытков.

Если наимодатель написал уведомление о прекращении договорных отношений и требует съехать через 1 месяц после окончания договора, то это может быть правомерно только если такое условие было установлено в договоре найма. В противном случае наниматель может обратиться в суд с требованием о продлении срока договора или требовать возмещения убытков.