Правила огорождения на территории новостройки: кто и как оплачивает?

Здравствуйте. В соответствии с Законом «Об объектах капитального строительства» участок под домом, находящийся в аренде у застройщика, является общей собственностью собственников квартир данного дома, за исключением случаев, когда иное предусмотрено договором аренды. Проведение общего собрания собственников и ограждение территории возможно, если соответствующее решение принято квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3 от общего числа голосов собственников). Собранные на это расходы должны быть распределены между собственниками квартир, пропорционально их доле в праве общей собственности на участок. В зависимости от установленных правилами обслуживания дома форм оплаты, стоимость ограждения может быть включена в квитанции на оплату услуг управляющей компании. Если не все собственники сдадут на оплату ограждения, то необходимо искать другие способы решения вопроса, например, личное соглашение с каждым собственником, обращение в суд.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры в 1 литере новостройки; 2. Документы, подтверждающие факт планируемого проведения общего собрания собственников; 3. Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ), если таковое существует; 4. Документы, устанавливающие порядок принятия решений на общем собрании собственников, включая порядок определения кворума; 5. Документы, подтверждающие факт аренды участка под домом застройщиком, если таковые имеются.

Обязаны ли будут все собственники оплатить огорождение – зависит от решения общего собрания. Если на собрании будет достигнут кворум и принято решение об ограждении территории, то все собственники будут обязаны оплатить огорождение в соответствии с долей в праве собственности на общую собственность.

Управляющая компания (УК) может включить оплату огорождения в квитанцию только после соответствующего решения общего собрания собственников.

Законность сбора денежных средств со всех собственников зависит от соответствующего решения общего собрания собственников.

В случае, если не все собственники сдадут средства на ограждение территории, УК или ТСЖ вправе обратиться в суд для взыскания долга.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Имущественные права на землю" и статья 130.1 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников, иных владельцев жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме" будут применимы для решения вопроса.