Правила налогового вычета при продаже квартиры: возможность включения агентского вознаграждения и влияние на вычет по ипотеке

Агентское вознаграждение брокеру-продавцу может быть включено в налоговый вычет при продаже квартиры по способу вычета затрат из цены продажи, если оно было уплачено продавцом при продаже квартиры. Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, затраты на оплату услуг посредников при приобретении и реализации имущества уменьшают доход налогоплательщика по доходам, полученным в форме дохода от продажи имущества.

Вычет на продажу квартиры и вычет на ипотечные проценты на покупку являются двумя разными видами налоговых вычетов и не могут складываться. Получение вычета на продажу квартиры не лишает права на получение вычета по ипотечным процентам на покупку. Согласно статье 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговый вычет на ипотечные проценты может быть применен при наличии договора ипотеки и документов, подтверждающих оплату процентов по ипотеке в соответствующем налоговом периоде.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

2. Договор купли-продажи квартиры или иной документ, подтверждающий цену покупки квартиры.

3. Договор агентского поручения с брокером-продавцом или иной документ, подтверждающий факт выплаты вознаграждения брокеру-продавцу.

Относительно второй части вопроса, согласно действующему законодательству РФ, при наличии права на налоговый вычет на период действия кредитного договора, также можно воспользоваться возможностью налогового вычета при продаже недвижимости, если удовлетворяются определенные условия. При этом, вычет по ипотечным процентам на покупку квартиры и вычет при продаже квартиры не являются взаимоисключающими, и могут суммироваться, при условии, что соблюдаются все требования налогового законодательства РФ в каждом отдельном случае. Подробнее с требованиями и правилами применения налоговых вычетов можно ознакомиться в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ "Об учете в расчете налога на доходы физических лиц расходов на приобретение и (или) строительство жилого помещения" и в Письме Федеральной налоговой службы от 03.06.2013 N ЕД-4-3/8491.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 220-221 (относительно налоговых вычетов); - Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" (относительно деятельности брокеров-продавцов).

Относительно второй части вопроса по поводу "складывания" вычетов, необходимо обратиться к Налоговому кодексу Российской Федерации, статья 220, пункты 1-2.