Права жильцов: Дополнительная оплата за второй лифт - законно ли? Опыт решения подобных проблем в Казани

Согласно Закону РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Уставу Товарищества собственников жилья (ТСЖ) и Постановлению администрации г. Казани от 23.07.2013 № 2311 "Об установлении нормативов оплаты жилищно-коммунальных услуг", установление суммы платы за лифтовое обслуживание прежде всего должно осуществляться на основе норматива, установленного муниципальными органами власти.

Если приемлемый норматив отсутствует, ТСЖ вправе определять объем и стоимость коммунальных услуг самостоятельно в соответствии с требованиями закона, указанными в договоре ДДУ. Таким образом, плата за второй лифт может быть взимаема только в том случае, если это оговорено в договоре.

Поэтому, если в договоре ДДУ не указано дополнительное возмещение за второй лифт, то установление дополнительной оплаты за второй лифт не ужается. В случае несоответствия объема предоставленных услуг и стоимости, потребитель (владелец квартиры) имеет право подать иск на перерасчет за предоставленные услуги с момента возникновения несоответствия.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ДДУ с застройщиком, который предусматривал условия по обеспечению коммунальными услугами, в том числе услугами лифта в МКД.

2. Документ, подтверждающий установку лифтов в МКД.

3. Документы, подтверждающие установленную норму оплаты за услуги лифта.

4. Документы, подтверждающие факт неработоспособности второго лифта и заявление на пуск второго лифта.

5. Документ, подтверждающий требование УК о дополнительной оплате за второй лифт.

6. Документы, подтверждающие факт оплаты за услуги лифта за период с момента сдачи квартиры.

На основании анализа указанных документов можно определить законность действий застройщика и УК в отношении услуг лифта для жильцов МКД. Если установлено, что второй лифт не работает по вине застройщика или УК, то жильцы имеют право на перерасчет за услуги лифта за период, когда второй лифт не функционировал. Кроме того, жильцы имеют право требовать установки второго рабочего лифта без дополнительной оплаты, так как их право на полноценное обеспечение коммунальными услугами было нарушено.

Статьи, которые могут иметь отношение к данному вопросу:

• Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения о договоре управления многоквартирным домом или жилым домом"

• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание договора управления многоквартирным домом или жилым домом"

• Статья 549 Жилищного кодекса Российской Федерации "Условия договора управления жилым домом или жилищным кооперативом"

• Статья 10 Федерального закона от 26.03.1998 N 41-ФЗ "О лифтах и лифтовом оборудовании"

• Постановление мэра города Казани от 20.03.2017 N 1403 "Об установлении платы за услуги по эксплуатации лифтов в многоквартирных домах в городе Казани"