Права требования по ДДУ: какой налог заплатить при переуступке?

При переуступке прав требования, полученных по ДДУ, налоговая база определяется как разница между ценой приобретения и ценой переуступки прав требования. В соответствии со статьей 220 НК РФ для налогообложения такой операции используется налоговая ставка 13% (доходы, полученные от реализации имущества). В данном случае ставка 6% не применима, так как переуступка прав требования не является доходом ИП по раскрытию статьи 346.11 НК РФ.

Для решения указанного вопроса понадобится следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение прав требования на готовое помещение. 2. Договор передачи прав требования на приобретенное помещение. 3. Договор аренды помещения, которое находится под кодом вашей деятельности. 4. Декларация по уплате налога на прибыль. 5. Заключения юристов и экспертов об определении стоимости переуступки прав требования.

Относительно налога, который необходимо будет заплатить, уточню следующее. Если вы переуступаете права требования на зарегистрированное ИП помещение, то налог на доходы с этой переуступки будет уплачен в размере 6% от дохода. Если вы переуступаете права требования на готовое помещение, которое не зарегистрировано как ИП, и при приобретении которого налог не уплачивался, то налог на прибыль при продаже этого помещения будет уплачиваться в размере 13% с разницы между продажей и покупкой.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• статья 346.22 Налогового кодекса Российской Федерации: налог на доходы физических лиц за переуступку прав требования;
• статья 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации: налог на прибыль для индивидуальных предпринимателей, в случае если переуступка прав требования считается их доходом.