Права собственности на нежилое помещение: аренда, потребление электроэнергии и ответственность за нарушения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на нежилое помещение и право пользования электроэнергией в данном случае являются разными правами, которые могут быть переданы отдельно друг от друга. Таким образом, факт того, что новый собственник не заключил договор электроснабжения с Мосэнергосбыт на данный момент не освобождает арендатора от обязанности оплаты за потребленную электроэнергию.

В случае, если арендатор будет пользоваться электроэнергией в период между перезаключением договора электроснабжения на нового собственника и передачей электроэнергии на нового собственника, он обязуется оплатить стоимость потребленной электроэнергии путем заключения соответствующего договора с Мосэнергосбытом.

Ответственность за несвоевременную оплату за потребленную электроэнергию возникает непосредственно на арендаторе, который несет полную материальную ответственность за соответствующие платежи, даже в случае, если он не является потребителем услуг энергоснабжения.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в компетентную энергоснабжающую организацию Мосэнергосбыт и заключить договор на электроснабжение в новых условиях. Также, возможно, потребуется получить различные документы от ДЕЗ, через сети которого произведено подключение. До заключения нового договора на электроснабжение ответственность за потребление электроэнергии в помещении, сданном в аренду, несет собственник помещения. Если арендатор будет использовать электроэнергию в тот период, пока новый договор электроснабжения не будет заключен, ответственность за неуплату взаиморасчетов и нарушение условий аренды, в том числе за использование услуг без заключенных договоров, будет возлагаться на арендатора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 260 Гражданского кодекса РФ "Действие договора при переходе права собственности на недвижимое имущество";
2. Статья 821 Гражданского кодекса РФ "Аренда недвижимости";
3. Статья 902 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по договору аренды";
4. Пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственника жилого помещения, жильцов, иных лиц в отношении жилого помещения и жилого дома";
5. Пункт 1 статьи 244 Жилищного кодекса РФ "Обеспечение жилых помещений коммунальными ресурсами";
6. Пункт 1 статьи 309 ГК РФ "Риск случайной гибели или случайной порчи вещи";
7. Пункт 1 статьи 811 ГК РФ "Ответственность арендатора за условия и сохранность имущества".