Права собственности на недвижимость супругов: вопросы приобретения квартир и комнат, необходимые документы и право на долевую собственность

Добрый день! Согласно Закону Российской Федерации "О браке и семье" имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, за исключением случаев, когда имущество было приобретено на основании договора о предоставлении имущества в собственность одного из супругов. 1. Квартира, приобретенная до брака, является личной собственностью супруга, и супруга на нее не имеет прав. В данном случае, участие в долевом строительстве является способом приобретения права собственности, а не основанием для перехода права собственности от супруга к супруге. 2. Если на комнату в общежитии был оформлен отказ от права собственности супруги, то права на эту недвижимость у супруги нет. Для узаконивания прав на долевую собственность супруге на объекты недвижимости необходимо заключение брачного договора, который должен быть оформлен в нотариальной форме и зарегистрирован в уполномоченных органах Федеральной регистрационной службы.

Для решения вопроса о правах собственности на объекты недвижимости супругов необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве на квартиру, приобретенную до заключения брака. В нем должны быть указаны условия и стоимость участия в долевом строительстве, а также сроки выполнения работ.

2. Документы по ипотеке на квартиру и комнату в общежитии, на которых оформлены супруги, включая договор о залоге и согласие на залог.

3. Нотариально заверенный отказ от права собственности супруги на комнату в общежитии.

4. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры и комнаты в общежитии супругами, оформление на них прав собственности и изменение их статуса с момента приобретения.

5. Документы, подтверждающие смену статуса квартиры и комнаты в общежитии. Для этого могут потребоваться документы о регистрации недвижимости, выписка из ЕГРН, документы о переводе квартиры или комнаты в отдельный учет и т. д.

6. Дополнительные документы, которые могут потребоваться для полного и точного определения прав супругов на данные объекты недвижимости.

Наличие права на долевую собственность супруги зависит от условий, указанных в договоре при участии в долевом строительстве на квартиру. Если в договоре не указано, что супруг имеет право на долю в собственности на квартиру, то он не имеет права на нее. По поводу прав на комнату в общежитии стоит обратить внимание на отказ от права собственности супруги, который был нотариально заверен. В таком случае, единственным владельцем прав на комнату становится тот, на кого оформлена ипотека и кто не дал отказ.

Для узаконивания прав на недвижимость стоит обратиться к юристу со всеми документами и особенностями каждого конкретного случая.

1. Статьи 256, 256.1, 256.2, 256.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 34, 35 Закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
2. Статьи 256, 256.1, 256.2, 256.3, 256.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.