Приобретение помещения в долевую собственность арендаторами: варианты и процесс. Влияние КУС на обособление арендуемых помещений и другие варианты приобретения в магазине.

1. В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008г. № 159-ФЗ, арендатор, соответствующий условиям реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, вправе его приобрести. Однако, объект договора купли-продажи может быть только недвижимость, являющаяся недвижимой вещью в силу статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которую подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В данном случае, если участки, которые вы желаете выкупить, не являются недвижимостью, то вы не можете приобрести их в долевую собственность. Однако, в зависимости от обстоятельств, возможно заключение договоров аренды на эти участки.
2. Обособление арендуемых помещений - это размещение каждого арендатора в отдельном изолированном помещении. Если пространство, занятое каждым арендатором, находится в одном и том же здании, то обособление помещений в данном случае означает, что необходимо создать перегородки, отдельные входы и т.д., чтобы обеспечить изоляцию помещений друг от друга. КУС не может препятствовать реализации преимущественного права арендатора на обособление арендуемых помещений.
3. Кроме обособления и приобретения магазина в долевую собственность, возможны и другие варианты решения данной ситуации. Например, можно обратиться к арендодателю с предложением заключения нового договора, предусматривающего изменения в структуре арендованных помещений. Также возможно заключение соглашений между арендаторами, предусматривающих изменение структуры арендованных помещений.

1. В праве ли мы приобрести помещение в долевую собственность, если часть магазина пустует (2 арендатора отказались от аренды своих отделов, приблизительно 9 % от общей площади магазина), пустующие площади мы готовы также выкупить и как это сделать?

Субъекты малого и среднего предпринимательства, соответствующие условиям реализации преимущественного права на приобретение арендуемого государственного или муниципального имущества, вправе приобрести помещение в долевую собственность. Однако, при этом нет гарантий, что пустующие помещения также будут выкуплены Вами, так как право на их приобретение также может быть реализовано другими субъектами малого и среднего предпринимательства.

1. Что значит обособление арендуемых помещений? Это отдельный вход для каждого отдела, перегородки и т.д. или возможны варианты. Может ли КУС препятствовать обособлению помещений.

Обособление арендуемых помещений означает создание отдельных и обособленных помещений, которые могут иметь отдельный вход, перегородки, двери и т.д. При этом, КУС как арендодатель имеет право установить определенные требования к обособлению помещений, если они соответствуют законодательству и не противоречат условиям договоров аренды.

1. Существуют ли еще варианты приобретения отделов магазина в нашем случае, кроме обособления и приобретения магазина в долевую собственность?

Возможны и другие варианты приобретения отделов магазина в Вашем случае, такие как субаренда, покупка арендных прав других арендаторов, слияние бизнеса в рамках одного помещения и т.д. Однако, конкретные варианты будут зависеть от условий договоров аренды, законодательства, а также от согласия КУС как арендодателя.

1. Статья 3 Федерального закона от 22.07.2008г. № 159-ФЗ "О государственной и муниципальной собственности".
2. Параграф 3 Главы 16.2 Гражданского кодекса РФ "Аренда".
3. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Реализация права собственности на имущество в совместной собственности".