Перерасчет по тепловой энергии: основание для отказа на основе площади арендуемых помещений

В соответствии с законодательством Российской Федерации, изменение условий договора аренды помещения может осуществляться только по взаимной договоренности сторон либо на основании предусмотренной законом процедуры. В данном случае, если в договоре аренды помещения не предусмотрено возможность перерасчета стоимости аренды за использование общих площадей на основании установления счетчика тепловой энергии, то арендатор может отказаться от такого перерасчета. Однако, в случае если договор аренды содержит положения о перерасчете стоимости аренды на основании использования общих площадей, то арендатор должен соблюдать эти условия договора, за исключением случаев, установленных законодательством. Если арендатор не пользуется общими площадями и не согласен с увеличением расходов на оплату тепловой энергии всего здания бизнес центра, то следует провести переговоры с арендодателем с целью пересмотра условий договора.

Для решения вопроса необходимо иметь копию договора аренды помещения, а также уведомление арендодателя о перерасчете тепловой энергии. Также полезно будет иметь дополнительные документы, например, копию правил внутреннего распорядка бизнес-центра или другие документы, которые могут помочь в решении спора.

Если арендодатель не согласен отказаться от перерасчета тепловой энергии и увеличения стоимости аренды, можно ссылаться на условия договора аренды, который был заключен ранее и указывает на фиксированную стоимость аренды помещений. Также можно указать, что арендатор не может быть ответственным за теплопотери всего здания бизнес-центра и использование общих площадей, если это не оговорено в договоре аренды.

Если арендодатель продолжает требовать дополнительную оплату за тепловую энергию, несмотря на отсутствие соответствующих условий в договоре аренды, арендатор может обратиться в суд с иском об оспаривании права арендодателя на перерасчет.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

Статья 651 Гражданского кодекса РФ "Об условиях договора аренды"

Часть 1 статьи 423 Гражданского кодекса РФ "Ставка и порядок уплаты процентов"

Статья 321 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников и пользователей помещения"

Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Расчеты по договору банковского вклада"

Статья 453 Гражданского кодекса РФ "О возмещении убытков, причиненных нарушением договора"