Права собственности на купленную квартиру: регистрация, акт приема-передачи и ответственность за содержание

Согласно законодательству Российской Федерации, при приобретении жилья по договору долевого участия, договору строительного подряда или иным аналогичным договорам, покупатель имеет право на акт приема-передачи объекта недвижимости в течение 10 дней со дня государственной регистрации права собственности. В данном случае, срок для подписания акта приема-передачи истек.

Если в акте приема-передачи обнаруживаются недостатки, то покупатель вправе потребовать от продавца устранения этих недостатков в установленный законодательством срок. В случае, если продавец не выполнит свои обязательства по устранению недостатков, покупатель может потребовать снижения цены или расторжения договора с возмещением убытков.

Ответственность за содержание объекта недвижимости начинает нести покупатель после подписания акта приема-передачи, однако, до его подписания продавец не имеет права присваивать такую ответственность покупателю. Оплата ЖКХ за период с 3.12.2019 должна производиться в соответствии с договором купли-продажи, однако, выплата неустойки за нарушение сроков передачи должна решаться в соответствии с условиями договора и законодательством.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости (ДКП), заключенный между покупателем и застройщиком 23.11.2019 года.
2. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиру покупателем 3.12.2019 года.
3. Акт приема-передачи квартиры, который будет подписываться между покупателем и застройщиком и который должен был быть подписан через 10 дней после регистрации права собственности.
4. Лист осмотра квартиры с указанием недостатков, который был составлен 19.12.2019 года.
5. Документы, подтверждающие оплату ЖКХ за период с 3.12.2019 года.

Данные документы могут потребоваться в случае возникновения спорной ситуации между покупателем и застройщиком относительно акта приема-передачи квартиры и оплаты ЖКХ за период, когда квартира находилась в собственности покупателя. Рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся в сфере недвижимости, для получения юридической помощи и защиты своих прав и интересов.

Статья 549 ГК РФ "Срок передачи вещи", статья 450 ГК РФ "Риски случайной гибели или повреждения вещи", статья 620 ГК РФ "Содержание и ремонт зданий и сооружений", статья 393 ГК РФ "Недостатки проданной вещи", статья 409 ГК РФ "Неустойка при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств".