Права собственников и арендаторов: ограничения при сдаче комнаты в аренду в трёхкомнатной квартире с несовершеннолетними детьми

В соответствии с законодательством Российской Федерации, сожительство в квартире допускается только с согласия всех собственников квартиры. Если один из собственников желает сдать свою комнату в наем, он должен достигнуть согласия другого собственника на это. В случае разногласий по вопросам сожительства и сдачи комнаты в наем, необходимо обращаться в суд.

Относительно ограничений для арендаторов, законодательство предусматривает ряд требований к праву арендатора на использование жилых помещений, в том числе, к соблюдению правил пользования имуществом и правил дома. Однако, запрет арендатором на использование ванных комнат или на кухне является странным с процессуальной точки зрения и требует особого внимания.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно - к Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ.

В соответствии с ГК РФ, собственник имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе сдавать ее в аренду. Однако, если квартира принадлежит нескольким собственникам, то они должны договориться между собой относительно ее использования и распоряжения.

В этом случае необходимо ознакомиться с правилами пользования общим имуществом в жилом доме, установленными Жилищным кодексом РФ. В соответствии с этим кодексом, общим имуществом являются те части и элементы жилого дома, которые не являются частной собственностью собственников квартир. К общему имуществу относятся, в том числе, подъезды, лестничные клетки, лифты, чердаки и другие помещения, предназначенные для общего пользования жильцов.

Установлено, что право пользования общим имуществом жилого дома принадлежит всем собственникам квартир в доме, а также их нанимателям. При этом, арендаторы должны соблюдать правила внутреннего распорядка, установленные собственниками квартир в доме. Если правила не установлены, то арендаторы обязаны соблюдать все требования, связанные с использованием общего имущества жилого дома, установленные домовым правилами и нормативными документами.

Таким образом, если вы не являетесь собственником, то вы не можете запретить квартирантам пользоваться общими помещениями, которые относятся к общему имуществу жилого дома. Однако, если вы являетесь совладельцем указанной квартиры, вам следует обратиться с соответствующим запросом к другому совладельцу для решения вопроса по использованию общих помещений.

124 ФЗ "Об аренде жилых помещений" 37 ЖК РФ "Правила пользования жилым помещением и жилым домом"