Как правильно поступить с магазином в случае смерти собственника: правомерное поведение наследников при сдаче в аренду без уведомления арендаторов и председателя ТСЖ

В соответствии со статьей 131 частью 2 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками являются лица, которые являются наследниками по закону, по завещанию или по смешанному наследованию, независимо от того, была ли они принята наследство или нет.

На момент смерти собственника магазина право на наследство перешло к его наследникам, но они еще не оформили наследство, следовательно, не являются правообладателями. До момента официального наследования наследники не имеют законного права на совершение сделок от имени наследодателя.

Имеющиеся у наследодателя договоры аренды не являются наследуемым имуществом. Заключив новый договор аренды, наследники могут стать сторонами этого договора, но только после решения вопроса о наследовании.

В данной ситуации наследники обязаны уведомить арендаторов магазина и председателя ТСЖ о сложившейся ситуации и об отсутствии у них права сдачи помещения в аренду до момента официального наследования. Если наследники продолжат сдавать помещение в аренду без уведомления сторон, это может быть признано действием с нарушением закона, что вызовет ответственность.

Для решения данного вопроса, наследникам необходимо оформить наследство и получить свидетельство на право наследования, тогда они смогут продолжить сдавать помещение в аренду. До тех пор, пока наследники не являются официальными собственниками магазина, они не имеют права продолжать сдавать помещение в аренду.

Также следует уведомить арендаторов о смерти собственника помещения и сложившейся ситуации с его наследством. Арендаторы имеют право расторгнуть договор аренды в случае изменения собственника помещения без уведомления.

С точки зрения ТСЖ, если помещение находится в многоэтажном доме и не выделено из ТСЖ, то необходимо также уведомить председателя ТСЖ о смерти собственника, а также о намерении продолжать сдавать помещение в аренду.

Таким образом, для правомерного продолжения сдачи помещения в аренду, наследникам необходимо оформить наследство и получить свидетельство на право наследования, а также уведомить арендаторов и председателя ТСЖ о сложившейся ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 1117 "Переход прав на наследника"; - Статья 578 "Аренда вещей".

1. Жилищный кодекс РФ:

- Статья 33 "Собственность на жилые помещения и на их части"; - Статья 36 "Доля в собственности на жилое помещение и на их части"; - Статья 92 "Управление многоквартирным домом"; - Статья 129 "Выделение из общего имущества многоквартирного дома части общего имущества".

1. Закон РФ "О наследовании":

- Статья 25 "Наследственные права наследников, которых нет в списке наследников"; - Статья 26 "Уведомление наследников о принятии наследства".

В данной ситуации наследники, не официально вступившие в наследство, не имеют права продолжать сдавать помещение в аренду до установления факта наследования и перехода прав на них. Они должны уведомить арендаторов и председателя ТСЖ о ситуации и прекратить сдачу помещения в аренду до установления факта наследования и перехода прав на них. После этого наследники смогут продолжить дальнейшую сдачу помещения в аренду в соответствии с законодательством и правилами ТСЖ. Кроме того, в данной ситуации могут быть применимы правила по выделению из общего имущества многоквартирного дома части общего имущества, если магазин находится на 1-м этаже многоэтажного дома и не выделен из ТСЖ.