Обязанности председателя ТСЖ при подаче сведений в налоговую инспекцию и сдаче квартир в аренду

Согласно Закона РФ от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. № 273-ФЗ "О противодействии коррупции", председатель ТСЖ обязан обеспечивать соблюдение законодательства РФ, в том числе отчитываться перед налоговыми органами по существующим законодательным требованиям. В соответствии с Законом РФ от 24 июля 2009 г. № 212-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", ТСЖ может быть признано заказчиком в соответствии с условиями, указанными в налоговом законодательстве РФ. Если сдача квартир в аренду является объектом налогообложения в соответствии с законодательством РФ, то председатель ТСЖ может быть обязан предоставить сведения о жильцах, которые сдают свои квартиры в аренду, налоговым органам в порядке и в сроки, установленные законодательством РФ.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. В частности, статья 214 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме не имеют права без согласия всех собственников помещений использовать эти помещения в коммерческих целях, включая сдачу в аренду. При этом, соответствующие расходы, связанные с коммерческим использованием помещений, должны быть возмещены ими лично.

Отсюда следует, что председатель ТСЖ не обязан подавать в налоговую инспекцию сведения о том, кто из жильцов дома сдают свои квартиры в аренду, так как это не является его функцией. Однако, налоговую ответственность за свои доходы имеют сами собственники и пользователи помещений, сдающие свои квартиры в аренду. Они должны самостоятельно заниматься регистрацией и уплатой налогов на прибыль от сдачи в аренду.

Статья 87 Налогового кодекса Российской Федерации "Обязанность налогоплательщиков представлять налоговые декларации" и статья 6 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О гражданском обществе" об управлении многоквартирным домом (в том числе обязанность председателя ТСЖ представлять отчетность о доходах дома).