Права собственника комнаты в 3-комнатной квартире: законность регистрации прописанных лиц и право пользоваться общим имуществом

На основании действующего законодательства Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своей долей в общей собственности квартиры. При этом, собственник комнаты в 3-комнатной квартире имеет право пользоваться общим имуществом в соответствии с установленным порядком и договором между собственниками.

Отметим, что наличие записи "частная" в графе "Принадлежность" для проданной годом ранее комнаты не является достаточным основанием для изменения правового статуса комнаты, если этого не было согласовано и оформлено в соответствии с установленным порядком. Право на прописку имеют лица, указанные в документах квартирного фонда, если это не противоречит установленным законодательством требованиям.

В случае нарушения прав собственника комнаты в 3-комнатной квартире, он может обратиться в суд в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации. Также возможно обратиться за консультацией к юристу, занимающемуся специализированными вопросами по данной теме.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли квартиры - документ, удостоверяющий право собственности на долю квартиры, в том числе и на комнату.

2. Паспорт на квартиру - документ, удостоверяющий право собственности на квартиру.

3. Форма 7 - документ, в котором отображается информация о собственности на объекты недвижимости и их принадлежности.

В отношении записи "Принадлежность: частная" в форме 7, необходимо уточнить, на основании каких документов был произведен данный переход. Если бы источником записи о принадлежности стала новая выписка из ЕГРН, то такая запись могла появиться в результате того, что документ, удостоверяющий право собственности на эту долю квартиры был зарегистрирован в ЕГРН как частная собственность. При этом, необходимо проверить сам договор купли-продажи доли квартиры и его правоустанавливающую силу.

Если новая хозяйка прописывает людей в комнату, она имеет право это делать, так как она является собственником данной комнаты на праве частной собственности. Однако, она не имеет права использовать общее имущество без согласия остальных собственников. Это могут быть например, помещения общего пользования: коридоры, санузел и др. Если возникают нарушения прав собственников, необходимо обращаться к адвокату или юристу, осведомленному в вопросах недвижимости, для того чтобы оценить ситуацию и разработать конкретные рекомендации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 254 ГК РФ "Договор купли-продажи".

2. Статьи 252-253 ГК РФ "Купля-продажа недвижимости".

3. Статья 246 ГК РФ "Общая долевая собственность".

4. Статья 247 ГК РФ "Пользование вещами, находящимися в общей долевой собственности".

В данном случае, прописывание людей к новой хозяйке в комнату, не может противоречить статьям 246 и 247 ГК РФ, так как она является собственником данной комнаты и имеет право распоряжаться ею. Однако, зарегистрированный право не дает права на использование общего имущества, так как это право принадлежит всем совладельцам. В случае нарушения прав собственника комнаты, необходимо обращаться в суд или к специализированному юристу для защиты своих интересов.