Как заставить ЖЭК перерассчитать коммунальные услуги в собственности находящейся комнаты в 4-комнатной квартире без прописанных жильцов и ошибочно указанных проживающих

Ситуация, описанная в вопросе, может быть урегулирована в соответствии с законодательством Российской Федерации о долевой собственности в многоквартирных домах.

В соответствии с этим законодательством, каждый собственник имеет право на автономное пользование своей частью дома, включающей в себя конкретное жилое помещение и долю в общей долевой собственности. Однако, при наличии общих коммуникаций (отопление, водоснабжение и т.д.), все собственники несут совместную ответственность за их содержание и оплату, включая плату за коммунальные услуги.

В данной ситуации, поскольку бабушка находилась в жилом помещении, которое находится в собственности вопросившего, то он несет ответственность за коммунальные платежи, а не бабушка. Чтобы избежать подобных ситуаций в будущем, необходимо внимательнее относиться к контролю платежей и документообороту.

По поводу вопроса о перерасчете коммунальных платежей, следует обращаться в жилищно-эксплуатационную организацию, которая предоставляет услуги по содержанию дома. В случае наличия сведений о том, что в квартире проживают только два человека и что долг был накоплен без уведомления собственников, жилищно-эксплуатационная организация может провести перерасчет коммунальных платежей в соответствии с указанными данными. Однако, это может потребовать времени и дополнительных усилий владельца, чтобы обосновать свои претензии.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату в квартире.

2. Квитанции по оплате коммунальных услуг за период, в течение которого возник долг.

3. Акт о фактически проживающих, если он был составлен, а также новый акт, который Вы составили и который был подписан всеми собственниками.

4. Копии документов, подтверждающих, что никто не прописан в комнате, например, свидетельство о рождении, паспорт и т.д.

5. Письменное заявление в жилищно-эксплуатационную организацию с просьбой о перерасчете платежей за коммунальные услуги и ссылкой на акты о фактически проживающих.

6. Копия решения собственников квартиры о том, что бабушка будет проживать в комнате и каковы условия проживания.

После сбора всех необходимых документов, Вы можете обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию с требованием о перерасчете платежей за коммунальные услуги, ссылаясь на акты о фактически проживающих и решение собственников квартиры, а также на отсутствие прописанных лиц в комнате. Если ваши доводы окажутся убедительными, то жилищно-эксплуатационная организация может сделать перерасчет начисленной задолженности. Однако, следует учитывать, что каждый случай имеет свои особенности и необходимо обращаться к юристу для получения квалифицированной правовой консультации.

Сказать, какие статьи закона применимы для решения данного вопроса невозможно без детального изучения документов, актов и правил ЖЭУ, а также без анализа нормативных актов и судебной практики. Консультация юриста будет актуальна в данном случае.