Продажа 3-комнатной квартиры без приватизации, прописанных 6 человек, включая сирот. Долги за коммунальные услуги. Кому перейдет квартира по закону? Возможность продажи.

Если квартира не приватизирована, то наследование объекта недвижимости может быть оспорено и квартира будет перейти в собственность Российской Федерации. Таким образом, перед продажей квартиры необходимо дождаться оформления наследства. Однако, если внуки сироты получили приговор суда об ограничении владения имуществом, то они не смогут продать квартиру без разрешения суда. По вопросу коммунальных услуг долг должен быть погашен перед оформлением наследства или продажей квартиры. Если наследники не могут оплатить долг, они должны обратиться в соответствующие органы за консультацией по разрешению данной ситуации. Ответ на вопрос о том, кому по закону принадлежит квартира, зависит от ряда нюансов, которые необходимо проанализировать до конкретного ответа.

Для решения данного вопроса необходимо составить наследственную декларацию и оформить наследство по закону. В данном случае, исходя из описанных обстоятельств, наследниками по закону являются дети и внуки умершей. Однако, так как квартира не была приватизирована, то ее собственность переходит на наследников только после оформления наследства в государственном органе записи актов гражданского состояния.

После оформления наследства квартира будет принадлежать детям и внукам умершей в равных долях, с учетом наличия в законе преимущественного права на получение доли для сирот. Если наследники решат продать квартиру, то они должны будут получить согласие всех совладельцев на продажу, либо обратиться в суд с иском о разделе имущества, чтобы разделить квартиру на доли по каждому наследнику.

По вопросу долга за коммунальные услуги, наследники несут субсидиарную ответственность по этим долгам, при наличии соответствующих документов, подтверждающих задолженность. При продаже квартиры наследники обязаны выплатить долг за коммунальные услуги, а если денег не хватит на полную выплату долга, то выплатить его долево в соответствии с долями владения квартирой.

Итак, для решения данного вопроса потребуются наследственная декларация, оформление наследства по закону, согласие совладельцев на продажу квартиры или обращение в суд по вопросу о разделе имущества, а также выплата долга за коммунальные услуги в соответствии с долями владения квартирой.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества на аукционе"
2. Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества по договору"
3. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Наследование по завещанию или по закону"
4. Статья 5 Федерального закона от 24 июля 1998 г. № 124-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (коммунальные услуги)

В данной ситуации необходимо обращаться к законодательству о наследовании и правах на имущество в случае смерти владельца. Также следует учитывать, что квартира может быть продана только после решения суда о её продаже. Относительно долга за коммунальные услуги, может потребоваться обращение к суду или к управляющей компании для решения данной проблемы в соответствии с законодательством.