Восстановление справедливости: может ли предыдущий собственник квартиры подать в суд на застройщика после продажи? История спора о выявленных трещинах в стене и отказе исправить их

Да, право на подачу иска в суд о взыскании денежных средств за ремонт и проведение экспертизы имеет бывший собственник квартиры, поскольку на момент возникновения спора он был ее собственником. Однако, возможность проведения повторной экспертизы зависит от обстоятельств конкретного дела и решается судом на основании представленных доказательств и заявлений сторон.

Для решения данного вопроса, следующие документы могут потребоваться:

1. Договор купли-продажи квартиры между покупателем и застройщиком.
2. Акт приема-передачи квартиры (АПП), подписанный сторонами.
3. Экспертное заключение, которое было проведено по трещинам в стене квартиры.
4. Документы, подтверждающие проведенные ремонтные работы в квартире, включая расходы на них.
5. Документы, свидетельствующие о продаже квартиры третьим лицам.

Относительно вопроса о возможности подачи иска уже НЕ собственником квартиры на застройщика, следует отметить, что в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, права и обязанности по договору купли-продажи квартиры переходят на нового собственника в момент регистрации перехода права собственности. Таким образом, если к моменту подачи иска в суд, собственность на квартиру уже перешла к новым владельцам, то претензии к застройщику могут быть предъявлены только ими.

Относительно ходатайства застройщика о проведении повторной экспертизы, следует отметить, что в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации, повторная экспертиза может быть назначена по решению суда, если считается необходимой для разрешения спора и если ее проведение возможно. Если у квартиры уже другие собственники и она находится в их пользовании, то проведение повторной экспертизы может быть затруднено, что может повлиять на решение суда.

Для решения данного вопроса, юристу необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между покупателем и застройщиком.
2. Акт приема-передачи квартиры (АПП) между покупателем и застройщиком.
3. Документы, подтверждающие проведение экспертизы и ремонта за счет покупателя.
4. Документы, подтверждающие продажу квартиры покупателем.

Отвечая на вопрос, имеет ли право уже НЕ собственник квартиры подать в суд на застройщика, можно сказать, что покупатель имеет такое право. Квартира была куплена у застройщика, и по закону застройщик несет ответственность за качество строительства на протяжении 5 лет с момента передачи квартиры. Если застройщик отказался исправлять выявленные недостатки, то покупатель имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов.

По поводу проведения повторной экспертизы, если ее проведение невозможно, то суд может принять во внимание уже имеющуюся экспертизу в качестве доказательства. Однако, это будет зависеть от фактических обстоятельств дела и решения суда.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между застройщиком и покупателем, в котором должны быть указаны условия гарантийного срока, ответственности сторон и иные существенные условия.

2. Акт приема-передачи квартиры (АПП), подписанный сторонами при передаче квартиры покупателю. В нем должны быть указаны все выявленные дефекты и недостатки, а также условия гарантийного ремонта.

3. Экспертное заключение о состоянии квартиры, в котором должны быть указаны все выявленные дефекты и причины их возникновения.

4. Документы, подтверждающие факт ремонта квартиры, проведенного покупателем за свой счет, а также расходы на проведение экспертизы.

5. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры другим собственникам.

Относительно вопроса о праве уже НЕ собственника квартиры подать в суд на застройщика, следует отметить, что покупатель имеет право на защиту своих прав и интересов в судебном порядке. Если покупатель провел ремонт и провел экспертизу, и при этом были выявлены дефекты, за которые должен отвечать застройщик, то он имеет право на взыскание денежных средств за проведение ремонта и экспертизы.

С другой стороны, проведение повторной экспертизы зависит от обстоятельств дела и решения суда. Если проведение повторной экспертизы невозможно, то суд может принять в расчет уже имеющееся экспертное заключение для решения вопроса о возмещении убытков.

49 статья Жилищного кодекса РФ "Гарантийные сроки на выполненные работы и оказанные услуги", 523 статья Гражданского кодекса РФ "Общие правила ответственности за нарушение обязательства", 546 статья Гражданского кодекса РФ "Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства", 307 статья Гражданского процессуального кодекса РФ "Единовременное доказывание документами и их копиями", 48 статья Федерального закона "О защите прав потребителей".

218 Гражданский кодекс РФ - о правах покупателя на бесплатное устранение недостатков

223 Гражданский кодекс РФ - о праве покупателя на требование возмещения убытков, если продавец не исполнил своих обязанностей по устранению недостатков

452 Гражданского процессуального кодекса РФ - о возможности перехода права требования на другое лицо

304 Гражданского процессуального кодекса РФ - о проведении экспертизы в рамках судебного процесса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 575-580 (обязательства застройщика по договору долевого участия в строительстве); - Жилищный кодекс РФ, статьи 54.1 (гарантийный срок на жилищное помещение) и 56 (ответственность за ненадлежащее выполнение обязательств по обеспечению качества жилища); - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 33, 40, 43 (вопрос о возможности подачи искового заявления лицом, которое не является собственником квартиры); - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 08.07.2014 № 38 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании договоров долевого участия в строительстве жилых домов и о защите прав участников долевого строительства", в соответствующей части, касающейся прав покупателей на защиту своих прав в судебном порядке.