Права покупателя при банкротстве застройщика: как оставить свою квартиру и взыскать неустойку

Если оплата за квартиру была произведена в полном объеме до перевода деятельности застройщика на ФЗ-214, то она действительна. Однако, возможно потребуется доказать наличие оплаты. Если в ДДУ было указано, что квартира была куплена ранее и приобретена по цене, которая была указана в квитанции на оплату, то возможно её действительность признается арбитражным судом. В заявлении о включении в реестр требований кредиторов необходимо указать все обстоятельства, подтверждающие факт оплаты квартиры. Относительно взыскания неустойки, необходимо проверить ДДУ для выяснения условий её взыскания и соответствия признаками гражданского правонарушения.

Для решения вопроса, связанного с предоставлением требований кредитора в рамках процедуры банкротства застройщика и взысканием неустойки, Вам понадобятся следующие документы:

1. Платежное поручение на оплату квартиры в ЖСК от 30.07.2014 года;
2. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный в январе 2015 года;
3. Документы, подтверждающие реорганизацию застройщика и перевод его деятельности на ФЗ-214;
4. Уведомления (если таковые были) в адрес покупателя об указанных изменениях в деятельности застройщика.

В поданном заявлении Вы указываете требование, чтобы квартира оставалась за Вами, а также взыскание неустойки. Важно подготовить доказательства того, что зарегистрированный ДДУ является действительным и заключенным на те же условия, что и первоначальный договор в ЖСК.

Суд может возникнуть вопрос по разнице в датах между оплатой и подписанием ДДУ, но это не является критическим фактором, если договор был заключен по тем же условиям.

В любом случае, при решении данной ситуации лучше обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на защите прав покупателей недвижимости и процедурах банкротства.

Статьи, которые могут применяться к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 428-429 (о договорах уступки требований) и 446-448 (о договорах купли-продажи)
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": статьи 1-3 (о понятиях) и 45-54 (о переходе прав и обязанностей от одного застройщика к другому)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ: статьи 40-43 (о компетенции арбитражных судов), 46-47 (о признании сделок недействительными) и 183-184 (о требованиях кредиторов)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статьи 1.1 (о правовой природе административных правонарушений), 14.4 (о нарушении законодательства о застройке) и 14.31 (о нарушении законодательства о защите прав потребителей)

Данный список не является исчерпывающим и может изменяться в зависимости от обстановки и деталей дела. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области юриспруденции для получения подробной информации и разъяснений.