Права покупателей при ДДУ: балкон включен или нет?

По законодательству Российской Федерации, застройщик должен исполнить ДДУ и предоставить квартиру в соответствии с договоренными условиями. В данной ситуации, если договором было предусмотрено наличие французского балкона, а вместо него установлен простой оконный блок, то это является нарушением условий ДДУ.

В соответствии с законодательством, покупатель имеет право требовать компенсацию за нарушения условий ДДУ в соответствии с российским Гражданским Кодексом. Таким образом, в данной ситуации требование покупателя о снижении стоимости квартиры на 5% может быть обоснованным, если такое нарушение повлияло на рыночную стоимость квартиры.

При определении суммы требуемого снижения стоимости квартиры, суд будет руководствоваться рыночными ценами на недвижимость и другими обстоятельствами дела. Также могут учитываться мнения экспертов.

При подаче судебного иска, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения более детальной юридической консультации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры с приложенными проектной документацией и поэтажными планами.

2. Акт приема-передачи квартиры, в котором был отмечен недостаток отсутствия предусмотренного балкона.

3. Развернутая претензия, которую Вы направили застройщику.

4. Ответ застройщика на Вашу претензию.

При определении суммы требуемого снижения стоимости квартиры необходимо руководствоваться статьей 708 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с данной статьей, в случае достижения договорной цели существенно нарушенного договором, потребитель вправе потребовать:

• соразмерного уменьшения цены (стоимости) товара (работы, услуги);

• возмещения понесенных им убытков.

При определении размера снижения стоимости квартиры необходимо учитывать действительную стоимость отсутствующего балкона, а также его значение для квартиры в целом. Для этого можно обратиться к стоимости аналогичных балконов, которые предусмотрены в других квартирах в данном жилом комплексе или в аналогичных объектах недвижимости.

Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - Содержание договора долевого участия в долевом строительстве.

Статья 615 Гражданского кодекса РФ - Обязательства одной стороны исполнить работу, изготовить продукцию, передать имущество, а другой стороны принять и оплатить это.

Статья 779 Гражданского кодекса РФ - Ответственность исполнителя за недостатки выполненной работы.

Статья 780 Гражданского кодекса РФ - Право потребителя на устранение недостатков работ.