Права покупателей: квартиры без долевого участия, обещания и отказы. Как защитить себя и составить претензию?

Для подготовки претензии необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. Согласно статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже готового имущества (как в случае с данной квартирой), продавец обязуется передать ее покупателю в установленный срок и с соответствующими документами. Также следует учитывать положения статьи 466 ГК РФ, которая обязует продавца передать имущество без каких-либо ограничений в пользовании.

Таким образом, для подготовки претензии необходимо иметь копию договора купли-продажи, нотариально заверенное заявление о передаче ключей, копии всех платежей, которые были произведены в рамках сделки, а также любые другие документы, связанные с этой сделкой. В претензии также следует указать требование передать ключи квартиры в установленный законом срок, а также установить ответственность за невыполнение обязательств по договору.

Если с застройщиком не удастся достичь договоренности, то следует обратиться в суд для защиты своих прав и интересов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса необходимо собрать следующую документацию: 1. Договор купли-продажи квартиры между покупателем и застройщиком 2. Доказательства оплаты квартиры и ипотеки (копия платежного поручения, выписка из банковского счета) 3. Рекламные материалы, в которых застройщик обещал передачу ключей после заключения договора 4. Корреспонденцию с застройщиком, включая письма, электронные сообщения, записи телефонных переговоров, в которых обсуждается вопрос передачи ключей 5. Акт приема-передачи готовой квартиры (если такой акт был подписан).

Составляя претензию, необходимо ссылаться на действующее законодательство РФ, в частности на статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие правоотношения по купле-продаже недвижимости. В претензии следует указать, что покупатели произвели оплату и имеют на руках договор купли-продажи, но застройщик не выполняет свои обязательства по передаче ключей и нарушает сроки по передаче квартиры. В претензии необходимо установить конкретные сроки возврата денежных средств и передачи ключей, а также указать о возможности обращения в суд в случае невыполнения требований.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (о выполнении обязательств по передаче имущества).