Dополнительное соглашение по договору долевого участия: обещания застройщика и соглашение о выплате неустойки

Данный вопрос относится к гражданскому праву Российской Федерации и здесь нужно отметить, что подобные соглашения не зарегистрировываются в росреестре и не требуют обязательной нотариальной формы написания. В соответствии с действующим законодательством, подписание двумя сторонами юридические действия выполняются в полном объеме, даже если не уведомлен регулирующий орган. Если соглашение было подписано и застройщик обещал выплатить неустойку при просрочке, то в случае неисполнения обязательств со своей стороны, вы можете предъявить свои требования в судебном порядке. Если вы сомневаетесь в замыслах застройщика и его способности выполнить свои обещания, то перед подписанием соглашения рекомендуется привлечение юридического специалиста для проведения детальной правовой оценки предлагаемых условий.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и участником долевого строительства, в котором указывается срок завершения строительства;
2. Дополнительное соглашение к ДДУ, которое предлагается подписать застройщиком и содержит условия о продлении срока строительства по ДДУ и обещание застройщика выплатить неустойку при просрочке строительства;
3. Соглашение между участником долевого строительства и застройщиком, в котором подтверждается обещание направить застройщиком неустойку в случае нарушения сроков строительства (данное соглашение должно быть подписано обеими сторонами);
4. Документы, подтверждающие регистрацию ДДУ и всех дополнительных соглашений в Росреестре.

В случае, если только дополнительное соглашение о продлении срока строительства зарегистрировано в Росреестре без уведомления о неустойке, участник долевого строительства может быть обманутым. Для избежания такого риска рекомендуется заключать все договорные отношения, связанные с долевым строительством, только после юридической консультации и профессиональных юридических экспертиз документов, поставляемых застройщиком.

Статья 428 ГК РФ "Порядок изменения условий договора" и статья 333 ГК РФ "Неустойка за неисполнение обязательств".